Redakcja
Rada Powiatu Cook jednomyślnie przegłosowała rozporządzenie dotyczące lokatorów i właścicieli wynajmujących mieszkania w powiecie. Zwolennicy nowych przepisów określili je jako zwycięstwo dla setek tysięcy najemców. Regulację potępiły firmy zarządzające i handlujące nieruchomościami.
Ustawa cementuje przepisy dla wynajmujących w całym powiecie z wyjątkiem Chicago, Evanston i Mount Prospect, gdzie takie przepisy już obowiązują.
„Rezolucja została zatwierdzona w samym środku kryzysu mieszkaniowego, który trwa od dziesięcioleci, a podczas pandemii problemy zostały jeszcze bardziej uwydatnione” – powiedziała szefowa Rady Powiatu Cook Toni Preckwinkle.
Zmiana w przepisach dotyczyć będzie około 245 tys. podmiejskich gospodarstw domowych. Nowe przepisy są zainspirowane chicagowskim rozporządzeniem z 1986 roku. „Mieszkańcy przedmieść Cook czekali 35 lat na te same regulacje” – powiedział komisarz Scott Britton, współautor legislacji sformułowanej we współpracy z komisarzem Kevinem Morrisonem.
Nowe rozporządzenie jest w części powtórzeniem prawa Illinois, które zabrania właścicielom lokali odwetu za skargi do władz lub zabronienia lokatorom dostępu do mieszkania bez przeprowadzenia odpowiedniej procedury eksmisji. Ta część nowych przepisów wchodzi w życie w trybie natychmiastowym, a reszta legislacji w czerwcu.
Nowe prawo zabrania również właścicielom mieszkań pobierania kar za spóźnienia większych niż 10 dolarów miesięcznie za pierwszy tysiąc dolarów czynszu i 5 proc. miesięcznie za kwoty wynajmu powyżej jednego tysiąca dolarów. Przepisy określają również procedurę eksmisji lokatorów oraz sposób, w jaki właściciele mogą wypowiedzieć umowę najmu. Ograniczone także będą kaucje zabezpieczające – do 1,5 raza miesięcznego czynszu. Dodatkowo będą one musiały być zwrócone najmującemu w ciągu 30 dni. Kaucja nie może być opłatą ukrytą za „wprowadzenie się”.
W nowych przepisach właściciele otrzymają terminy, w których będą musieli zająć się utrzymaniem swoich nieruchomości – jeżeli te nie zostaną dotrzymane, lokator będzie mógł zerwać umowę najmu lub nie uiścić czynszu.
Przepisom nie podlegają właściciele budynków z sześcioma mieszkaniami lub mniejszą ich liczbą, którzy jednocześnie mieszkają w swoich budynkach oraz niektórzy właściciele domów wynajmujący lokale w domach jednorodzinnych.
Przeciwnicy nowego rozporządzenia podnoszą problemy, które mogą być udziałem właścicieli mieszkań, m.in. „zasypanie” pozwami sądowymi i grzywnami. Niektórzy przewidują również, że konsekwencje rozporządzenia mogą być bardzo negatywne dla właścicieli wynajmujących mieszkania na małą skalę.
Katarzyna Korza[email protected]
