Tom Dudzinski
Ceny domów w USA ponownie wzrosły w październiku, ponieważ rynek nieruchomości kontynuuje boom w następstwie zeszłorocznej recesji koronawirusa.
Indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller w 20 miastach wzrósł w październiku o 18,4% w porównaniu z rokiem poprzednim. Wzrost ten oznaczał lekkie spowolnienie w porównaniu ze wzrostem o 19,1% rok do roku we wrześniu, ale był mniej więcej zgodny z oczekiwaniami ekonomistów.
Wszystkie 20 miast odnotowało dwucyfrowe roczne zyski. Najgorętszymi rynkami były Phoenix (wzrost o 32,3%), Tampa (28,1%) i Miami (25,7%). Minneapolis i Chicago odnotowały najmniejszy wzrost, po 11,5%.
Rynek nieruchomości był silny dzięki najniższemu oprocentowaniu kredytów hipotecznych, ograniczonej podaży domów na rynku i stłumionemu popytowi ze strony konsumentów zablokowanego w zeszłym roku przez pandemię. Wielu Amerykanów, zmęczonych zamykaniem się w domu podczas pandemii, szuka możliwości zamiany apartamentów na domy lub domów na większe domy.
Wzrost cen domów będzie jeszcze wolniejszy w nadchodzącym roku, ale nadal będzie rósł. Wiele osób skorzysta z ciągłej elastyczności miejsca pracy, aby przenieść się na przedmieścia, gdzie pomimo wzrostu cen domów, wielu nadal może znaleźć niższe ceny niż w pobliskich miastach.
Wcześniej sugerowałem, że siła amerykańskiego rynku nieruchomości jest częściowo napędzana przez zmianę preferencji lokalizacyjnych w reakcji gospodarstw domowych na pandemię COVID. Potrzebnych będzie więcej danych, aby zrozumieć, czy ten wzrost popytu oznacza przyspieszenie zakupów, które miałoby miejsce w ciągu najbliższych kilku lat, czy też odzwierciedla trwalszą zmianę.
Pod koniec ub. roku oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło – do 3,05% w przypadku 30-letniego kredytu o stałym oprocentowaniu i 2,66% w przypadku 15-letniego kredytu o stałym oprocentowaniu. Utrzymujące się niskie stopy sygnalizują, że rynki kredytowe wydają się bardziej zaniepokojone osłabionym wzrostem gospodarczym wywołanym wariantem omikronowym koronawirusa niż najwyższą stopą inflacji od prawie 40 lat.
Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors) podało pod koniec grudnia, że sprzedaż domów na rynku wtórnym wzrosła w listopadzie już trzeci miesiąc z rzędu – do rocznej stawki 6,5 miliona skorygowanej sezonowo.
Tom Dudzinski
broker zarządzający, sprzedaje nieruchomości od 1990 roku, własne biuro prowadzi od 2001 roku. Zdobywca wielu nagród i wyróżnień, autor licznych publikacji, autor cotygodniowego radiowego magazynu Posiadłość, członek Chicago Association of REALTORS®, Illinois Association of REALTORS® oraz National Association of REALTORS®.
