Materiał Partnera
Kitner prawdę Ci powie
Szczęśliwego Nowego Roku 2024! Początek stycznia jest to dobry moment aby podsumować rok 2023, a także ostatnie miesiące minionego roku.
Czy był to łaskawy rok dla agentów nieruchomości? A może czy był to dobry rok na kupno nowej nieruchomości lub na nowe inwestycje? Każdy stawia sobie te pytania, na które nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Amerykański rynek mieszkaniowy w 2023 r. musiał stawić czoła szeregowi wyzwań, w tym rosnącym stopom procentowym, inflacji i potencjalnej recesji. Czynniki te mogły doprowadzić do spowolnienia wzrostu cen mieszkań a nawet załamania rynku.
Czy tak się stało?
We wrześniu domy w Illinois nadal sprzedawały się po oszałamiających cenach. Średnia cena sprzedaży domu wzrosła o 5,9% rok do roku z 256 300 dolarów do 272 300 dolarów, mimo że stopy procentowe wynosiły 7,84%. Co prawda liczba sprzedanych domów w tym miesiącu spadła o 28% r/r ze względu na małe zasoby, to jednak śmiało można stwierdzić, że rynek mieszkaniowy w Illinois pozostaje odporny i cieszy się popytem.
Za nami zdecydowanie najgorszy sezon dla agentów nieruchomości, a także sprzedających, czyli okres świąteczny, który w nieruchomościach liczy się od 1 listopada do 1 stycznia. Wielu sprzedających zdjęło swoje nieruchomości w tym okresie z rynku, zmieniając status z aktywnego na prywatny. Jest to status, który jest widoczny tylko dla agentów nieruchomości, i ich poważnych kupujących.
Kolejnym czynnikiem, który prowadzi do tego typu zagrania jest fakt, że w czasie świątecznym jest mało kupujących (każdy zajmuje się kupowaniem prezentów dla bliskich a nie kupnem nieruchomości), co prowadzi do tego, że nieruchomości wystawione w tym czasie są wiele dni na rynku i są obiektem negocjacji, a także obniżania ceny. Rynek powinien się wzmocnić z końcówką stycznia, kiedy to sprzedający wypuszczą swoje nieruchomości z powrotem na rynek uzyskując status “NEW” ( Status “Nowe”, ukazuje się tylko, gdy nieruchomość jest zdjęta z rynku na czas 90 dni).
Czy jest to swego rodzaju gra?
Tak, jest to gra w którą gra ten co zna jej zasady. Dobry agent, nie chce aby wystawiona przez niego posiadłość była obiektem okrutnych negocjacji i była na rynku przez 100 dni. Z drugiej strony był to świetny czas na zakup, osobiście zachęcałam wszystkich swoich kupujących aby to właśnie wtedy trzymali rękę na pulsie. Szansę, na sprzedaż nieruchomości w “dobrej” cenie wzrastają właśnie TERAZ. Jeżeli zwlekasz ze sprzedażą swojej nieruchomości, jesteś na zdecydowanie wygranej pozycji.
Na powyższym rysunku przedstawiona jest historia wystawienia nieruchomości na rynek w okresie międzyświątecznym. Cena nieruchomości przez dwa miesiące drastycznie była obniżana, co w rezultacie daje sygnał do kolejnych negocjacji w styczniu.
Czy jest to generalna zasada?
Oczywiście, że nie. Może się okazać, że jesteś właścicielem condominium w miejscu, w którym nie ma obecnie na sprzedaż ani jednego, lub okolica Twojej nieruchomości jest tak cenna, że sprzeda się jak ciepłe bułeczki bez większego kombinowania. Dlatego aby wiedzieć jak grać, koniecznie skonsultuj się ze swoim agentem nieruchomości, aby sporządził dla Ciebie raport CMA (Comparable Market Analysis).
Jesteśmy już jedną nogą w styczniu, a na ten miesiąc należy patrzeć jak na miesiąc wiosenny w zakresie nieruchomości. Na wiosnę wszystko ma tendencję wzrostową. Nie można dostać ceny jesiennej na wiosnę i ceny wiosennej na jesień, niestety taka jest zasada, a my sami ją tworzymy.
Rok 2023 zakończyliśmy ze stopami procentowymi lekko powyżej 6,7%, co jest całkiem dobrym wynikiem, patrząc na fakt, że niespełna dwa miesiące temu wynosiły one prawie 8%. Ja zawsze powtarzam swoim klientom, aby procentami się nie martwić, gdyż te zawsze można przefinansować a cenę zakupionej przez siebie nieruchomości NIE.
Wielcy mędrcy tego świata prognozują, że w połowie obecnego roku stopny procentowe jeszcze spadną, ale wtedy nie liczmy na kupno nieruchomości w okazjonalnej cenie. Gdy stopy procentowe spadają, kupujący mają tendencję do budzenia się ze snu zimowego, a w konsekwencji kończy się to przebijaniem pieniężnym na daną nieruchomość. Przez dwa ostatnie miesiące byliśmy w Buyers Market od 2 stycznia weszliśmy zdecydowanie w Sellers Market.
Dziękuję za dotrwanie do końca tego artykułu, do usłyszenia za miesiąc,
ewentualnie wcześniej. Zachęcam do kontaktu telefonicznego w sprawie konsultacji Twojej nieruchomości .
Wiktoria Kitner
Doświadczona i niezachwiana profesjonalistka, która pomaga swoim klientom w osiąganiu osobistych celów związanych z nieruchomościami, podejmując jednocześnie rozsądne decyzje finansowe, mające na celu zabezpieczenie ich przyszłości. Urodzona i wychowana w Polsce, po uzyskaniu tytułu magistra inżynierii biomedycznej na Politechnice Krakowskiej poszła ścieżką przedsiębiorczości: zarządzała firmą zajmującą się handlem detalicznym, co dało jej doświadczenie w zakresie planowania strategicznego, rozwoju biznesu i obsługi klienta. Od momentu przeprowadzenia się do Chicago nierozłącznie związana z Polonią chicagowską, jako prowadząca poranne audycje w radiu 103.1FM. Współpracowała także z lokalnymi firmami, pomagając rozwijać ich biznesy poprzez tworzenie skutecznych kampanii marketingowych. Kierowana chęcią wywarcia znaczącego wpływu na życie ludzi, Wiktoria przeniosła się do branży nieruchomości. Rozumiejąc, że kupno lub sprzedaż nieruchomości jest doniosłym wydarzeniem życiowym, mającym wpływ zarówno osobisty, jak i finansowy, Wiktoria dokłada wszelkich starań, aby przeprowadzić swoich klientów przez transakcję z najwyższym profesjonalizmem, starannością i przejrzystością. Doskonale radzi sobie z wyzwaniami szybko zmieniającego się rynku nieruchomości w Chicago i postrzega każdą okazję jako szansę na pielęgnowanie długotrwałych relacji z klientami, opartych na zaufaniu, uczciwości i wspólnym sukcesie.
7280 W Devon Ave, Chicago, IL 60631
Wiktoria Kitner
REAL ESTATE BROKER
Telefon 630.261.5434
Email [email protected]
