Spadek cen nieruchomości pozostawił około 20% właścicieli z pożyczkami hipotecznymi wyższymi od realnej wartości ich domów.
Niższe ceny przyciągają ludzi, którzy kupują dom po raz pierwszy oraz tych, którzy przy wyższych cenach nie mogli uzyskać pożyczek.
Spadek cen utrudnia refinansowanie pożyczki lub sprzedaż domu przez właścicieli w finansowych tarapatach. Mniej osób będzie mogło skorzystać z planu administracji Obamy zmierzającego do stabilizacji rynku. Plan miał przyjść z pomocą 5 milionom właścicieli, których pożyczki hipoteczne były gwarantowane przez kontrolowane przez rząd Fannie Mae i Freddie Mac. Jednakże refinansowanie ograniczono do osób z pożyczkami nie wyższymi niż 105% wartości domu. Obecnie rząd bierze pod uwagę możliwość podniesienia tego pułapu.
Pod koniec pierwszego kwartału tego roku liczba właścicieli niezdolnych do regularnych spłat pożyczek hipotecznych wzrosła z 16.3 do 20.4 mln.
Osoby z pożyczkami znacznie wyższymi od wartości domu najprawdopodobniej nie będą uczestniczyć w innym programie rządowym, który zapewnia bodźce kompaniom finansowym na modyfikację hipotecznych pożyczek.
Eksperci twierdzą, że osoby z długiem o 30% wyższym od wartości domu są bardziej skłonne do opuszczania domów niż osoby, których dług hipoteczny jest wyższy o 5 do 10 % niż wynosi wartość domu. Ta grupa właścicieli szuka pomocy i stara się przetrwać z nadzieją na wzrost cen domów w przyszłości.
(WSJ – eg)
