Tom Dudzinski
Czynsze znacznie wzrosły w tym roku. Najnowszy raport National Rent Report z portalu Apartmentlist.com pokazuje, że czynsze rosną w tempie znacznie wyższym niż przez trzy lata poprzedzające pandemię.
Od stycznia tego roku mediana czynszu w kraju wzrosła aż o 16,4 proc. Ujmując to w kontekście, wzrost czynszów od stycznia do września wynosił średnio zaledwie 3,4 procent w latach przed pandemią, 2017-2019.
Patrząc wstecz, widzimy, że wzrost czynszów nie jest niczym nowym. Mediana ceny wynajmu stale rosła w ciągu ostatnich 33 lat (patrz wykres).
Najemcy stracili w ubiegłym roku 51,5 tys. dol. Jeśli myślisz o wynajmie na kolejny rok, weź pod uwagę, że w przyszłym roku czynsze będą prawdopodobnie jeszcze wyższe. Ale samo to nie oddaje obrazu prawdziwego kosztu wynajmu.
Ile najemcy mogą stracić w tym roku
Miesięczna spłata kredytu hipotecznego właściciela domu płaci za dach nad głową, ale działa również jako inwestycja. Ta inwestycja rośnie w formie kapitału własnego, ponieważ właściciel domu co miesiąc spłaca kredyt hipoteczny, aby spłacić to, co jest winien bankowi. Kapitał własny zyskuje dodatkowo dzięki aprecjacji cen domów, która w tym roku jest na poziomie zbliżonym do rekordowego.
Najnowszy raport Homeowner Equity Insights firmy CoreLogic wykazał, że w ubiegłym roku właściciele domów znacznie się wzbogacili dzięki posiadanemu kapitałowi we własnych domach. Z badań wynika, że przeciętny właściciel domu zyskał w ciągu ostatniego roku około 51,5 tys. dolarów kapitału własnego.
Jako najemca nie masz takich samych korzyści jak właściciele nieruchomości. Twoja opłata za czynsz pokrywa tylko koszt schronienia i wszelkich wliczonych udogodnień. Żadna z twoich miesięcznych opłat czynszowych nie zwraca się jako inwestycja. Oznacza to, że wynajmując w tym roku, prawdopodobnie zapłaciłeś więcej czynszu niż w poprzednim roku, a także straciłeś potencjalny zysk majątkowy w wysokości 51,5 tys. dol., który mógłbyś uzyskać, posiadając własny dom.
Przy podejmowaniu decyzji o wynajmie lub zakupie w przyszłości pamiętaj, ile może cię kosztować wynajem. Kolejny rok wynajmu to kolejny rok, w którym będziesz płacić za rosnące czynsze i stracisz możliwość budowania majątku dzięki rosnącemu kapitałowi własnemu. Warto pomyśleć o korzyściach płynących z kupowania własnych nieruchomości.
Tom Dudzinski
broker zarządzający, sprzedaje nieruchomości od 1990 roku, własne biuro prowadzi od 2001 roku. Zdobywca wielu nagród i wyróżnień, autor licznych publikacji, autor cotygodniowego radiowego magazynu Posiadłość, członek Chicago Association of REALTORS®, Illinois Association of REALTORS® oraz National Association of REALTORS®.
