Tom Dudzinski
Śledząc wiadomości, prawdopodobnie zobaczysz nagłówki omawiające co dzieje się na dzisiejszym rynku nieruchomości. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że niektóre z nowszych wątków, z którymi się zetknąłeś, wspominają o terminach takich jak ochłodzenie lub spowolnienie kierunku, w którym zmierza rynek.
Ale co oznaczają te terminy? Dzisiejszy rynek nieruchomości wcale nie jest normalny i wciąż jest niesamowicie silnym rynkiem sprzedawców, zwłaszcza w porównaniu z kilkoma latami poprzedzającymi pandemię. Mając to na uwadze, co poprzednie lata mogą nam powiedzieć o dzisiejszym rynku nieruchomości? Czy naprawdę spowalnia?
Nadal obserwujemy ponadprzeciętną liczbę transakcji
Możesz zobaczyć nagłówki o spadku sprzedaży domów. Ale czy te nagłówki odzwierciedlają całą historię? Najnowszy raport dotyczący sprzedaży istniejących domów wydany przez Krajowy Związek Pośredników Sprzedaży Nieruchomości wykazuje spadek o około 2% od lipca do sierpnia. Jednak spadek z miesiąca na miesiąc nie daje pełnego obrazu (patrz załączony wykres).
Co minione lata mówią nam o dzisiejszym rynku nieruchomości? Wykres pokazuje, że kontekst historyczny jest kluczowy. Dzisiejsza sprzedaż domów znacznie wyprzedza niektóre z bardziej normalnych lat, które poprzedzały obecny kryzys pandemiczny. Oznacza to, że kupujący nadal są na rynku, co jest świetną wiadomością, jeśli planujesz wystawić swój dom.
Domy sprzedają się szybciej niż zwykle
Kiedy nagłówki mówią, że rynek zwalnia, sprzedawcy mogą naturalnie zastanawiać się, czy ich dom będzie sprzedawał się tak szybko, jak by chcieli. Według najnowszego Indeksu Zaufania Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, domy wciąż sprzedają się z rekordową prędkością (patrz załączony wykres).
Co minione lata mówią nam o dzisiejszym rynku nieruchomości? Jeśli spojrzymy wstecz na dane z poprzednich lat, możemy zobaczyć, że średni czas na rynku wynosi 17 dni. Oznacza to, że domy sprzedają się szybciej niż w normalnym tempie
Wojny licytacyjne są nadal normą
Indeks zaufania pokazuje również spadek średniej liczby ofert domów, a wiele nagłówków może po prostu koncentrować się na tym bez podawania ważnego kontekstu (patrz załączony wykres).
Znów ważne jest, aby porównać dzisiejszy rynek z trendami z ostatnich lat. Obecnie średnia liczba ofert na sprzedawany dom jest wyższa niż 39 z poprzednich 45 miesięcy. Oznacza to, że prawdopodobieństwo wojny licytacyjnej na twój dom jest nadal wysokie. A liczba ofert, które może otrzymać twój dom, może mieć duży wpływ na ostateczną cenę sprzedaży.
Czy rynek zwalnia?Chociaż w różnych danych miesięcznych występują niewielkie spadki, ważne jest, aby przy określaniu tego, co dzieje się na dzisiejszym rynku, pamiętać o kontekście historycznym. To nie jest gorący rynek z początku tego roku i nie jest to rynek 2020 korzystający z fali stłumionego popytu. Ale nie popełnij błędu, to wciąż gorący rynek mieszkaniowy.
Nie pozwól, aby mylące nagłówki spowodowały zmianę twojej decyzji o sprzedaży domu tej jesieni. Sprzedaż dzisiaj oznacza, że nadal możesz korzystać z dużego popytu wśród kupujących, wielu ofert i szybkiej sprzedaży. Jeśli myślisz o sprzedaży domu, zadzwoń do nas, porozmawiajmy o tym, dlaczego ta jesień jest na to idealnym momentem.
Tom Dudzinski
broker zarządzający, sprzedaje nieruchomości od 1990 roku, własne biuro prowadzi od 2001 roku. Zdobywca wielu nagród i wyróżnień, autor licznych publikacji, autor cotygodniowego radiowego magazynu Posiadłość, członek Chicago Association of REALTORS®, Illinois Association of REALTORS® oraz National Association of REALTORS®.
