Tom Dudzinski
Jeśli jesteś potencjalnym kupującym lub sprzedającym, ważne jest, aby zrozumieć obecne warunki na rynku nieruchomości i ich wpływ na ciebie. The Counselors of Real Estate (CRE), czyli Doradcy do spraw nieruchomości właśnie opublikowali raport zatytułowany „Najważniejsze sprawy wpływające na rynek nieruchomości”. Oto trzy gorące tematy z listy i ich wpływ na dzisiejszy rynek.
Przyspieszenie wdrażanych technologii i innowacjeMiniony rok przyniósł wiele zmian w branży nieruchomości, zwłaszcza jeśli chodzi o technologię. Raport CRE szczegółowo mówi o tym, że zmiany w naszej pracy wynikające z blokad pandemicznych w gospodarce, w strukturach społecznych i w naszym osobistym zachowaniu odepchnęły niechęć do nieruchomości na bok. Przyspieszenie i implementacja technologii podczas pandemii wpłynęły na wszystko, a nieruchomości nie są wyjątkiem.
W przypadku nieruchomości, innowacje takie jak dokumentacja cyfrowa, wirtualne wycieczki i czat wideo umożliwiają agentom łączenie się z klientami bez względu na ich lokalizację. Te opcje są idealne dla potencjalnych kupujących i sprzedających, którzy nie przebywają w bliskiej okolicy lub potrzebują dodatkowej elastyczności, jaką zapewnia podpisywanie dokumentów online lub robienie wirtualnych wycieczek. Dlatego wielu zaufanych doradców ds. nieruchomości będzie nadal korzystać z tych technologii, aby jak najlepiej służyć swoim klientom.
Praca zdalna i mobilność
Praca w domu stała się rzeczywistością dla wielu osób podczas pandemii, a najnowsza lista CRE wskazuje, że praca zdalna i mobilność mają istotny wpływ na rynek nieruchomości. Jak zauważa raport, pandemia powszechnie spowodowała odejście od rdzeni miejskich, szczególnie dla osób o wyższych dochodach, które mogły sobie pozwolić na przeprowadzkę oraz dla osób o niższych dochodach, poszukujących niższych kosztów życia. Większość z tych relokacji pozostała w swoim pierwotnym regionie – 84% – i chociaż niektóre powracają, nie wiadomo, czy te ruchy są trwałe, ani czy stanowią prawdziwy eksodus miejski.
Dzięki dodatkowym ofertom pracy zdalnej w zakresie mobilności, miejsca, w których ludzie się przemieszczają i gdzie ostatecznie mogą kupić dom, są mniej zależne od fizycznej lokalizacji miejsca pracy. Ta nowo odkryta elastyczność daje pracownikom zdalnym możliwość przeniesienia się do bardziej przystępnych obszarów i zakupu większych domów za te same pieniądze.
Podaż domów i przystępność cenowa
Wreszcie, ograniczona podaż domów na sprzedaż i związane z nią wyzwania w zakresie przystępności cenowej również sprawiają, że CRE przedstawia listę kluczowych czynników w tym roku. Według Krajowego Związku Pośredników w Handlu Nieruchomościami stan zasobów mieszkaniowych w Ameryce jest tragiczny, z chronicznym niedoborem niedrogich i dostępnych domów koniecznych w celu utrzymania populacji na niezmienionym poziomie.
Dobra wiadomość jest taka, że dzięki dzisiejszemu niskiemu oprocentowaniu kredytów hipotecznych domy są nadal bardziej przystępne niż w przeszłości. I chociaż podaż nieruchomości jest nadal niska, obserwujemy stały wzrost liczby domów wprowadzanych na rynek, co daje nadzieję nabywcom poszukującym domów. Wraz ze wzrostem podaży domów na sprzedaż kupujący będą mieli większy wybór.
Nowe technologie, praca zdalna, podaż nieruchomości i przystępność cenowa są obecnie kluczowymi czynnikami na rynku nieruchomości zarówno dla kupujących, jak i sprzedających.
Tom Dudzinski
broker zarządzający, sprzedaje nieruchomości od 1990 roku, własne biuro prowadzi od 2001 roku. Zdobywca wielu nagród i wyróżnień, autor licznych publikacji, autor cotygodniowego radiowego magazynu Posiadłość, członek Chicago Association of REALTORS®, Illinois Association of REALTORS® oraz National Association of REALTORS®.
