Tom Dudzinski
Na dzisiejszym rynku nieruchomości znalezienie domu do kupienia wydaje się trudniejsze niż kiedykolwiek. Zanim kryzys zdrowotny uderzył w nas rok temu, brakowało już domów na sprzedaż. Kiedy wielu właścicieli domów opóźniało swoje plany sprzedaży w tym samym czasie, gdy więcej kupujących dążyło do skorzystania z rekordowo niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych i zakupu domu, zapasy domów na rynku spadły jeszcze bardziej. Eksperci uważają, że jest to największe wyzwanie, przed jakim stoi obecnie gorący rynek, podczas gdy kupujący nadal konkurują o domy.
Wobec aktywnych na rynku kupujących i opóźnień w udziale sprzedających, domy sprzedają się szybko, a całkowita liczba dostępnych do sprzedaży w dowolnym momencie nadal spada. W całym styczniu liczba domów na sprzedaż spadła poniżej600 tys. ofert w całym kraju.
Co miesiąc Krajowy Związek Pośredników publikuje nowe dane pokazujące zmianę rok do roku w inwentarzu istniejących domów na sprzedaż. Jak widać na poniższej mapie, stan zapasów w całym kraju jest o 42,6% niższy niż o tej samej porze zeszłego roku.
Czy to oznacza, że domy nie są wystawiane na sprzedaż?
Niezupełnie. Chociaż obecnie na liście znajduje się mniej istniejących domów, wiele domów po prostu sprzedaje się szybciej, niż są liczone jako bieżące zapasy. Rynek jest tak konkurencyjny! To tak, jakby zeszłej wiosny wszyscy szukali papieru toaletowego do kupienia i leciał on z półek szybciej, niż można go było wykładać na sklepowych półkach. Tak właśnie dzieje się na rynku nieruchomości: domy są wystawiane na sprzedaż, ale nie w tempie, które może nadążyć za dużym popytem ze strony konkurencyjnych nabywców.
Czas na rynku był o 10 dni szybszy niż w zeszłym roku, co oznacza, że kupujący nadal muszą szybko podejmować decyzję, aby odnieść sukces. Dzisiejsi kupujący mają wiele narzędzi, które mogą im w tym pomóc, w tym możliwość otrzymywania powiadomień, gdy tylko domy spełniające ich kryteria wyszukiwania pojawią się na rynku. Dostosowując wyszukiwanie i powiadomienia do domów, które są solidnie dopasowane, kupujący mogą działać szybko i skutecznie konkurować na tym szybko zmieniającym się rynku mieszkaniowym.
Dobra wiadomość dla właścicieli domów
Kryzys zdrowotny był głównym powodem, dla którego potencjalni sprzedawcy wstrzymywali się tak długo, ale gdy szczepionki przeciw COVID-19 staną się szerzej dostępne, właściciele domów zaczną działać. Niektórzy właściciele będą czuli się komfortowo wystawiając swój dom w pierwszej połowie 2021 r. Inni będą chcieli poczekać, aż szczepionki zostaną szeroko rozprowadzone. Ponieważ więcej właścicieli domów przygotowuje się do sprzedaży pod koniec tego roku, wprowadzenie domu na rynek raczej wcześniej niż później jest najlepszym sposobem, aby twoja oferta świeciła jaśniej niż reszta.
Właścicielu domu, kiedy będziesz już gotowy do sprzedaży, prawdopodobnie będziesz chciał, aby dom sprzedał się tak szybko, jak to możliwe, za najlepszą cenę i bez problemów. Jeśli szukasz tych warunków sprzedaży, znajdziesz je na dzisiejszym rynku. Gdy popyt jest wysoki, a zapasy niskie, sprzedający mają możliwość tworzenia optymalnych warunków i harmonogramu sprzedaży, dzięki czemu teraz jest wyjątkowy czas na przeprowadzkę.
Dzisiejszy rynek nieruchomości to duża wygrana dla sprzedających, ale te warunki nie będą trwać wiecznie. Jeśli jesteś teraz w stanie sprzedać swój dom, możesz nie chcieć czekać, aż sąsiedzi zrobią to samo. Warto skorzystać z dzisiejszego wysokiego popytu i niskich zapasów.
