Tom Dudzinski
Na dzisiejszym rynku nieruchomości istnieją wyraźne korzyści finansowe z posiadania domu: sukcesywne budowanie kapitału własnego, całościowe powiększanie własnego majątku, nieustanny wzrost wartości domu, żeby wymienić tylko kilka z nich. Jeśli jesteś najemcą, nigdy nie jest za późno, by pomyśleć o tym, jak posiadanie domu może popchnąć cię w kierunku lepszej przyszłości. Oto przegląd trzech często pomijanych korzyści finansowych związanych z posiadaniem domu oraz tego, jak przygotowanie się do nich właśnie teraz może skierować cię do większego bezpieczeństwa finansowego i gromadzenia oszczędności.
Nie zawsze będziesz zobowiązany do spłacania hipoteki
Każda płatność miesięczna przybliża cię do posiadania domu bez obciążenia hipotecznego. Kiedy płacisz czynsz, twoje pieniądze wydawane są na spłatę pożyczki właściciela nieruchomości. Kiedy spłacasz własny kredyt hipoteczny, pewnego dnia będziesz właścicielem bez obciążeń hipotecznych. Pamiętaj, w tym kraju każdy płaci co miesiąc za hipotekę, od ciebie tylko zależy czy spłacasz pożyczkę swoją, czy swojego gospodarza!
Jako właściciel domu, ostatecznie wyeliminujesz comiesięczne płatności hipoteczne. To ogromna korzyść i duży czynnik wpływający na to, jak posiadanie domu może zapewnić stabilność i oszczędności w twoim życiu. Gdy tylko kupisz dom, twoje miesięczne koszty mieszkaniowe zaczną pracować dla ciebie jako wymuszone oszczędności w formie kapitału własnego. Kiedy budujesz kapitał i zwiększasz swoją wartość netto, możesz nadal inwestować te oszczędności w swoją przyszłość, być może nawet kupując następny wymarzony dom. Możliwości są naprawdę nieograniczone.
Posiadanie domu to znaczące ulgi podatkowe
Jedną z rzeczy, o której ludzie, którzy nigdy nie mieli własnego domu, nie zawsze myślą, są korzyści podatkowe wynikające z posiadania domu na własność. Wiele kosztów posiadania domu – takich jak podatki od nieruchomości – można odliczyć od podatku dochodowego, a odsetki od kredytu hipotecznego będą traktowane jako odliczenie przy składaniu zeznania podatkowego.
Niezależnie od tego, czy mieszkasz w swoim pierwszym, czy piątym domu, posiadanie ulgi podatkowej powiązanej z odsetkami, które płacisz co roku, jest ogromną korzyścią finansową. Będąc najemcą, ulgi i odpisy podatkowe ci się nie należą. Dobrym pomysłem jest ścisła współpraca z doświadczonym CPA (licencjonowany specjalista podatkowy, księgowy publiczny). Taka współpraca zawsze przynosi więcej pożytku niż koszt samej usługi doradczej.
Miesięczne koszty utrzymania nieruchomości są przewidywalne
Trzecią korzyścią jest fakt, że miesięczne koszty stają się bardziej przewidywalne w przypadku posiadania domu na własność, co nie ma miejsca w przypadku wynajmu. Stawki czynszu rosną z roku na rok. Nawet jeśli znalazłeś dobrą ofertę (niski czynsz) w atrakcyjnej okolicy, to inflacja, konkurencja i rosnące wartości nieruchomości powodują, że czynsz nieustannie rośnie. Dzięki kredytowi hipotecznemu miesięczne koszty mieszkaniowe są stabilne i przewidywalne. Jeśli twoje miesięczne koszty są oparte na kredycie hipotecznym o stałym oprocentowaniu, pozwala to na planowanie swoich finansów.
Ceny wynajmu rosną w zawrotnym tempie, a przy dzisiejszym niskim oprocentowaniu kredytów hipotecznych jest to świetny moment, aby uzyskać większy kredyt na zakup atrakcyjniejszej nieruchomości. Jeśli chcesz zatrzymać w miejscu swoje wydatki miesięczne na potrzeby mieszkaniowe, to kupno domu i zaciągnięcie pożyczki hipotecznej to jedyny sposób na osiągnięcie tego celu.
Tom Dudzinski
broker zarządzający, sprzedaje nieruchomości od 1990 roku, własne biuro prowadzi od 2001 roku. Zdobywca wielu nagród i wyróżnień, autor licznych publikacji, autor cotygodniowego radiowego magazynu Posiadłość, członek Chicago Association of REALTORS®, Illinois Association of REALTORS® oraz National Association of REALTORS®.
