Mariusz Misiewicz
Inspekcja domu nie jest ekscytującym momentem w procesie sprzedaży domu i może być powodem frustracji. W niektórych przypadkach złe wyniki inspekcji mogą wywołać nową rundę trudnych negocjacji.
Dlatego najlepiej być dokładnie przygotowanym, gdy inspektor domu kupującego pojawi się przed twoimi drzwiami. Oto 10 rzeczy, które powinieneś zrobić, przygotowując się do inspekcji domu:
1. Posprzątaj domWydaje się to oczywiste, ale właściciele domów często pomijają tę taktykę. Inspektorzy domowi to przede wszystkim ludzie, a dopiero potem inspektorzy. Jako ludzie noszą z góry przyjęte poglądy na temat tego, jak dobrze utrzymany jest dom. Czysty dom oznacza, że dbasz o dom. To dobry pomysł, żeby zrobić dobre wrażenie. Nie popełniaj błędu myśląc, że inspektorzy nie widzą brudu i bałaganu.
2. Bądź na czasPrzygotuj dom do inspekcji na 9:00 am, jeśli inspektor umówiony jest z tobą na 10:00 am. Często inspektorzy domu pojawią się wcześniej i rozpoczynają pracę na zewnątrz domu.
3. Zostaw media podłączoneInspektor domu włączy kuchenkę, uruchomi zmywarkę, przetestuje piec i klimatyzację, więc zostaw media włączone, jeśli dom jest pusty. Nie można sprawdzić gniazdek pod kątem uziemienia i odwrotnej polaryzacji, jeśli zasilanie jest wyłączone. Jeśli media będą wyłączone, inspektor będzie zmuszony wrócić drugi raz, co może opóźnić cały proces transakcji. Niektórzy inspektorzy pobierają od kupującego opłatę za podróż powrotną i ponowną inspekcję, co również może spowodować niezadowolenie kupującego.
4. Zostaw przestrzeń wokół pieca i podgrzewaczy wodyUsuń pudełka, regały, meble i wszystko, co blokuje dostęp do pieca, klimatyzatora i podgrzewacza wody. Inspektor będzie potrzebował od trzech do czterech stóp przestrzeni roboczej, aby dokonać inspekcji tych elementów.Inspektorzy na ogół sami niczego nie przenoszą, więc jeśli nie będą mieli dobrego dostępu, mogą zasugerować kupującemu specjalistę od danego urządzenia. Pozwolą zająć się tym komuś innemu. Kupujący mogą wtedy zatrudnić specjalistę, który bez wątpienia może znaleźć więcej nieprawidłowości. Specjaliści mają dużo większą wiedzę niż generalni inspektorzy.
5. Utrzymuj zapalony stały płomyk w piecyku gazowymWielu inspektorów domowych odmówi również zapalenia stałego płomyka w piecyku gazowym, ponieważ nie mają wystarczającego ubezpieczenia, aby podjąć się tego rodzaju odpowiedzialności lub ryzyka. Ważne elementy, takie jak podgrzewacz wody, kuchenka gazowa lub piec, nie zostaną sprawdzone, jeśli stały płomyk w piecyku gazowym nie będzie zapalony, a kupujący może opóźnić zamknięcie do czasu sprawdzenia tych elementów.Ponownie inspektor prawdopodobnie pobierze dodatkową opłatę za podróż powrotną.
6. Zapewnij dostęp do strychu i garażuInspektor musi również dostać się do twojej piwnicy i/lub strychu, więc upewnij się, że ma dostęp do tych miejsc. Sprawdź, czy w piwnicy nie ma wody. Odsuń wszystkie pudełka i przechowywane przedmioty od ścian o co najmniej dwie stopy. Wyczyść pajęczyny lub odchody gryzoni.
7. Zostaw klucze do budynków gospodarczych i skrzynek elektrycznychZostaw klucze lub piloty do otwierania drzwi garażowych, jeśli garaż nie jest połączony z domem. Odblokuj osłony instalacji i skrzynki elektrycznej. Zostaw klucz do zewnętrznego dostępu do budynku. Możesz oznaczyć te klucze i zostawić je na stole w kuchni.
8. Zapewnij dostęp do zewnętrznych punktów kontrolnychNikt nie oczekuje, że będziesz odgarniać wszystko, jeśli zaspy śnieżne blokują fundamenty, ale zapewnij ścieżkę wokół domu. Zetnij martwe gałęzie drzew i usuń zarośla z fundamentów w miesiącach letnich. Odsuń kosze na śmieci, aby zapewnić łatwy dostęp.
9. Dostarcz dokumenty naprawyUdostępnij wszystkie faktury i dokumenty dotyczące projektów przebudowy lub zainstalowanych nowych elementów, takich jak dach lub piec. Znajdź dokumenty, jeśli zmodernizowałeś system elektryczny, zainstalowałeś nową zmywarkę lub naprawiłeś nieszczelny kran. Dzięki temu kupujący będzie miał pewność, że te elementy zostały ponownie sprawdzone.
10. Przygotuj się na co najmniej trzy godzinyKupujący często towarzyszą inspektorowi domu i czują się niekomfortowo, zadając pytania, jeśli właściciel jest obecny. Postaraj się zaplanować, żeby być poza domem w czasie inspekcji i zabierz ze sobą dzieci. Zamknij zwierzęta domowe w klatkach, jeśli nie możesz ich usunąć z domu. Wiele inspekcji może zająć do trzech godzin.
Przejdź się po swojej posesji, aby zobaczyć obszary, którym inspektor będzie się uważnie przyglądał: okablowanie, hydraulika, drenaż, rynny i fundamenty. Nie musisz być ekspertem i nie próbujesz zidentyfikować problemów, zanim zrobi to inspektor. Tylko upewnij się, że obszary są łatwo dostępne, czyste i dobrze utrzymane.
Mariusz Misiewicz
jest licencjonowanym agentem obrotu nieruchomościami z HomeSmart Connect w Chicago. Dzięki umiejętnościom i doświadczeniu oferuje usługi na wysokim poziomie, które należą się klientom. Od 2006 r. pracuje nie tylko z kupującymi i sprzedającymi, ale także z firmami REO. Zdobywca wielu nagród branżowych, m.in. ERA Top Producer Award, Coldwell Banker Outstanding Performance Award oraz International Sterling Society Award.Mariusz „Mario” MisiewiczHomeSmart Connecttel. (773) 412-0517e-mail: [email protected]www.MisiewiczRealEstate.com
