Wiele dziedzin życia gospodarczego zostało zdewastowanych przez sztuczny paraliż gospodarczy spowodowany wirusem COVID-19, jednak rynek nieruchomości do nich nie należy.
Od czasu osiągnięcia niskiego poziomu w początkowych stadiach pandemii, jedyną dużą branżą, która wykazała odporność na gospodarcze skutki koronawirusa, jest rynek realnościowy. Szybko nastąpiło silne odbicie od dna wraz z ożywieniem w kształcie litery V. Obecnie rynek nieruchomości przekroczył już poziom sprzed pandemii.
Popyt kupujących jest nadal silny nawet teraz, kiedy już mamy jesień za oknami. Firma prowadząca usługi dla biur sprzedaży nieruchomości w zakresie organizowania pokazów nieruchomości wystawionych na sprzedaż i śledzi średnią liczbę pokazów kupujących w nieruchomościach mieszkalnych właśnie ogłosiła, że liczba pokazów kupujących wzrosła o 62 proc. w porównaniu z tym samym okresem w zeszłym roku. Zwykle aktywność na rynku nieruchomości zaczyna zwalniać późnym latem, ale w tym roku osiągnęła szczyt w lipcu, sierpniu i we wrześniu. Przewidywania są takie, że październik, listopad i grudzień niewiele będzie się różnił od trzech poprzednich miesięcy.
Jest jedno duże wyzwanie
Popyt ze strony nabywców jest tak duży, że na rynku wyczerpują się zapasy dostępnych domów na sprzedaż. Od początku pandemii COVID-19 w marcu na liście znajduje się prawie 400 tys. ofert sprzedaży nieruchomości mniej niż w zeszłym roku, co stworzyło ogromną dziurę w amerykańskich zasobach mieszkaniowych.
Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors, NAR) ujawniło, że, podczas gdy sprzedaż domów rośnie w zawrotnym tempie, liczba istniejących domów na sprzedaż gwałtownie spada. Poniżej znajduje się wykres istniejących zasobów (dane z września nie są jeszcze dostępne):
Zapasy rynkowe mierzone według ilości dostępnych ofert względem ilości zawieranych transakcji w skali jednego miesiąca pokazują, że obecny rynek nieruchomości jest w stanie zaspokoić popyt jedynie na 3,3 miesiąca. To rekordowo niskie zapasy ofert sprzedaży.
Co to oznacza dla właścicieli sprzedawanych domów?
Każdy, kto myśli o wystawieniu swojego domu na rynek, nie powinien czekać. Najkorzystniejsze transakcje zawiera się wtedy, kiedy popyt przerasta podaż. Dokładnie tak wygląda sytuacja na dzisiejszym rynku nieruchomości.
W przyszłym roku, miejmy nadzieję, że pandemia będzie już za nami, na rynek wejdzie znacznie więcej ofert sprzedaży nieruchomości. Proszę nie czekać na wzrost konkurencji. Czas na sprzedaż jest tutaj i teraz.
Nieruchomości należy sprzedawać wtedy, kiedy wszyscy kupują, a kupować, kiedy wszyscy sprzedają! Myślisz o sprzedaży swojego domu? Nie czekaj.
Tom Dudzinski
broker zarządzający, sprzedaje nieruchomości od 1990 roku, własne biuro prowadzi od 2001 roku. Zdobywca wielu nagród i wyróżnień, autor licznych publikacji, autor cotygodniowego radiowego magazynu Posiadłość, członek Chicago Association of REALTORS®, Illinois Association of REALTORS® oraz National Association of REALTORS®.
Tom Dudzinski
