Znajdujemy się w optymalnym momencie dla właścicieli domów, którzy są gotowi sprzedać w tym roku. Dzisiejsi właściciele przebywają w swoich domach dłużej niż kiedykolwiek wcześniej i jest to jeden z czynników wpływających na wzrost kapitału własnego.
Kiedy kapitał rośnie, sprzedaż domu staje się coraz bardziej pożądana. Oto zestawienie powodów, dla których jest to wspaniały czas, aby wykorzystać zyski kapitałowe na dzisiejszym rynku. W miarę wydłużania się czasu przeciętnej własności i wzrostu cen domów, a co za tym idzie, kapitału własnego, może on zostać wykorzystany do zakupu nowego domu.
W ciągu ostatnich dziesięciu lat sytuacja kapitałowa właścicieli domów zmieniła się pozytywnie w wyniku ponad ośmiu lat wzrostu cen nieruchomości. Gdy gospodarka wychodziła z recesji w pierwszym kwartale 2010 r., 25,9% lub 12,1 miliona domów miało hipoteki obciążone powyżej wartości rynkowej, w porównaniu z pierwszym kwartałem 2020 r., kiedy to ujemny udział w kapitale wyniósł 3,4%, czyli 1,8 miliona nieruchomości. Pożyczkobiorcy odnotowali łączny wzrost kapitału własnego o 6,2 miliarda dolarów od pierwszego kwartału 2010 r., a przeciętny właściciel domu zyskał około 106 100 dol. kapitału własnego.
Zwiększenie kapitału umożliwia wielu właścicielom nieruchomości, którzy są gotowi do sprzedaży swoich obecnych domów, sprzedać je z większym zyskiem, a następnie ponownie zainwestować zyski w nowe domy. Według raportu ATTOM Data Solutions ze sprzedaży domów w USA za drugi kwartał 2020 r., w drugim kwartale 2020 r. sprzedawcy domów w całym kraju odnotowali zysk w wysokości 75 971 dol na typowej sprzedaży, w porównaniu z 66 500 dol. w pierwszym kwartale 2020 r. i 65 250 dol. w drugim kwartale ubiegłego roku.
Najnowsze dane, oparte na medianie cen zakupu i odsprzedaży, wskazały kolejny szczytowy poziom surowych zysków w Stanach Zjednoczonych, odkąd rynek nieruchomości zaczął wychodzić z Wielkiej Recesji w 2012 roku.
Jeśli ostatnio przyglądałeś się bliżej swojemu domowi i myślisz, że być może nadszedł czas, aby wykonać ruch, określenie pozycji kapitałowej jest świetnym miejscem do rozpoczęcia. Zrozumienie, ile kapitału własnego zarobiłeś na przestrzeni czasu, może być kluczowym czynnikiem pomagającym ci zrealizować potencjalne zyski z inwestycji w nieruchomości i przejść do kolejnego celu związanego z posiadaniem domu.
Biorąc pod uwagę rosnące średnie zyski ze sprzedaży domów, jest to świetny czas, aby wykorzystać swój kapitał i wykonać ruch, zwłaszcza gdy liczba domów na sprzedaż i oprocentowanie kredytów hipotecznych są historycznie niskie. Jeśli rozważasz sprzedaż domu, skontaktuj się z nami, pomożemy ci lepiej zrozumieć swoją pozycję kapitałową i umożliwimy zrealizowanie marzenia o kupnie nowego atrakcyjnego domu.
Tom Dudzinski
broker zarządzający, sprzedaje nieruchomości od 1990 roku, własne biuro prowadzi od 2001 roku. Zdobywca wielu nagród i wyróżnień, autor licznych publikacji, autor cotygodniowego radiowego magazynu Posiadłość, członek Chicago Association of REALTORS®, Illinois Association of REALTORS® oraz National Association of REALTORS®.
Tom Dudzinski
