Opłaty, o których powinieneś wiedzieć przed zakupem domu

Kupując dom, większość ludzi skupia się na cenie domu i stopie procentowej, jaką mogą uzyskać. Chociaż wiedza o tych kosztach jest bardzo ważna, nie są to jedyne wydatki, które możesz ponieść przy zakupie domu. Niektóre opłaty muszą być uregulowane z góry i wymagają budżetowania przed zakupem domu. Inne opłaty można doliczyć do kredytu mieszkaniowego i opłacać je w ramach spłaty kredytu hipotecznego. Zrozumienie obu zestawów opłat ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia udanego zakupu domu. Poniżej znajdują się niektóre z głównych opłat, których możesz oczekiwać jako nabywca domu. Zaliczka Zaliczka prawdopodobnie będzie największym kosztem, jaki będziesz musiał ponieść przy zamykaniu pożyczki. Chociaż niektóre pożyczki (USDA i VA) nie wymagają zaliczki, większość nabywców domów będzie potrzebować zaliczkę w wysokości co najmniej 3% (w przypadku pożyczek konwencjonalnych) lub 3.5% (w przypadku pożyczek FHA). Przy zakupie domu o wartości 250 tys. dol. byłoby to równoznaczne z zaliczką w wysokości od 7500 do 8750 dol. Opłaty za udzielenie kredytu i składanie wniosków Opłata początkowa jest wypłacana bankowi lub pożyczkodawcy za ich usługi związane z tworzeniem pożyczki. Możesz także być winien opłatę za zabezpieczenie, opłatę za złożenie wniosku oraz opłatę za raport kredytowy. W niektórych przypadkach możesz zdecydować się na zapłacenie dodatkowych punktów, o wartości 1% pożyczki, aby obniżyć stopę procentową i miesięczną płatność. Opłaty tytułowe Zapłacisz także za kilka opłat związanych z aktem (tytułem) własności domu. Zwykle zobaczysz opłaty za wyszukiwanie tytułu, rozliczenie tytułu i ubezpieczenie tytułu. Ubezpieczenie tytułu własności ma na celu ochronę pożyczkodawcy na wypadek problemów z tytułem własności domu, który kupujesz. Zazwyczaj jest wymagane wykupienie ubezpieczenia tytułu pożyczkodawcy. Koszt ten jest wliczany do kosztów zamknięcia lub finansowany z pożyczki. Wycena Zwykle potrzebna jest również wycena, aby pożyczkodawca mógł uzasadnić pieniądze, które pożycza na twoją nieruchomość. Wycena ta to jedna opłata, którą zapłacisz pożyczkodawcy z góry, zanim będzie można dokonać oceny. Zwykle kosztuje od 300 do 400 dol. Mapka Jeśli nie można uzyskać istniejącej mapki dotyczącej kupowanej ziemi, należy przeprowadzić nowe pomiary, aby określić dokładne granice nieruchomości. W większości sytuacji jest to opłacane przez sprzedającego, ale zdarzają się przypadki, że ten koszt musi być pokryty przez kupującego. Zazwyczaj kosztują one około 500 dol. Stanowe opłaty rejestracyjne W zależności od miejsca zamieszkania może być wymagana opłata za rejestrację i przechowywanie informacji dotyczących sprzedaży w rejestrze urzędów okręgowych lub przeniesienie własności od jednego właściciela do drugiego (transfer tax lub transfer stamps). Przedpłacone podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu i odsetki Będziesz także winien pieniądze na podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu. Możesz spodziewać się opłacenia co najmniej 12 miesięcy ubezpieczenia domu z góry i sześciu miesięcy podatków. Będziesz także musiał zapłacić ubezpieczenie pożyczki za każdy pozostały dzień miesiąca. Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego Może być konieczne wykupienie ubezpieczenia kredytu hipotecznego (PMI), w zależności od rodzaju zaciągniętego kredytu hipotecznego. Ubezpieczenie kredytu hipotecznego może być wymagane, jeśli wpłacasz mniej niż 20% zaliczki. Opłaty związane ze strefą powodziową Jeśli mieszkasz w rejonie zagrożonym powodzią, być może będziesz musiał uiścić opłaty za ubezpieczenie powodziowe. Inspekcja domu Jest to koszt, który powinieneś zaplanować, jeśli chcesz upewnić się, że dom jest dobrą inwestycją. Inspekcja kosztuje od 300 do 500 dol. Kontrola szkodników lub pleśni Chociaż nie jest to zwykle wymagane w przypadku nowego domu, zakup starszego domu może wymagać kontroli pod kątem szkodników, takich jak termity, a także pleśń. Pamiętaj, że nie wszystkie opłaty będą zawsze obowiązywać i mogą się różnić w zależności od stanu. Niektóre mogą zostać uchylone lub opłacone przez pożyczkodawcę, lub sprzedającego dom. Niezależnie od tego musisz zrozumieć, jakie są opłaty i kto jest za nie odpowiedzialny. Zanim rozpoczniesz poszukiwania domu, porozmawiaj z pożyczkodawcą i poproś o zaktualizowaną prognozę pożyczki lub przypuszczalne koszty zamknięcia. Te formularze mogą pomóc ci lepiej zrozumieć i zaplanować oczekiwane koszty zakupu domu. Mariusz Misiewicz jest licencjonowanym agentem obrotu nieruchomościami z HomeSmart Connect w Chicago. Dzięki umiejętnościom i doświadczeniu oferuje usługi na wysokim poziomie, które należą się klientom. Od 2006 r. pracuje nie tylko z kupującymi i sprzedającymi, ale także z firmami REO. Zdobywca wielu nagród branżowych, m.in. ERA Top Producer Award, Coldwell Banker Outstanding Performance Award oraz International Sterling Society Award. Mariusz „Mario” Misiewicz HomeSmart Connect tel. (773) 412-0517 e-mail: [email protected] www.MisiewiczRealEstate.com