W czasie wiosennego sezonu zakupu nieruchomości, wielu nabywców/pożyczkobiorców będzie musiało zmienić podejście co do nawigowania w obecnie trudnej rzeczywistości związanej z pandemią, szczególnie tam, gdzie obowiązuje administracyjny nakaz pozostawania w domu i dystansowania społecznego (zachowania sześciostopowej odległości od innych i noszenia maseczek na twarzy).
Początek lutego prognozował silny sezon wiosennych zakupów ze względu na dobry stan gospodarki USA i rekordowo niskie bezrobocie. Ale wszystko to zmieniło się w połowie marca, kiedy władze federalne ogłosiły wybuch pandemii COVID-19. Spowodowało to zamknięcie większości firm i gwałtowny spadek miejsc pracy. W ciągu zaledwie siedmiu tygodni 33 miliony osób straciło zatrudnienie i nastąpiła blokada większości kraju.
Ponieważ blokady uniemożliwiają kupującym oglądanie domów na rynku w niektórych okolicach, a tzw. dystans społeczny nadal obowiązuje, wielu właścicieli sprzedawanych domów odnajduje nowe sposoby na prezentacje nieruchomości już wystawionych na sprzedaż. Ponieważ nastąpił znaczny spadek liczby dostępnych ofert domów, właściciele i pośrednicy w obrocie nieruchomościami podejmują środki ostrożności, aby zachęcić kupujących do oglądania i zakupu dostępnych domów. Odnotowuje się stały wzrost liczby wirtualnych prezentacji domów i finalizacji sprzedaży. Stosowanie elektronicznych podpisów na dokumentach już stało się normą – to bardzo wygodny i higieniczny sposób na kontynuowanie działań w obecnych warunkach rynkowych.
Sprzedaż domów spadnie w tym sezonie wiosennym z powodu wyjątkowych konsekwencji ekonomicznych i społecznych wynikających z wybuchu pandemii koronawirusa, ale znaczna część tej działalności powróci jeszcze w bieżącym roku. Ceny domów pozostają stabilne z powodu wywołanego przez pandemię zmniejszenia zapasów dostępnych nieruchomości w połączeniu z małą ilością przejęć bankowych domów z powodu nie spłacania istniejących hipotek.
Chociaż zmiany wynikające z COVID-19 są tymczasowe, eksperci branżowi są dobrej myśli. Przy silnym rynku bazowym eksperci przewidują, że poziomy zapasów, stawki branżowe i płynność banków spowodują powrót do poziomów zbliżonych do tych, które były przed pandemią COVID-19, a więc już niedługo nastąpi powrót stabilnego rynku.
Tom Dudzinski
broker zarządzający, sprzedaje nieruchomości od 1990 roku, własne biuro prowadzi od 2001 roku. Zdobywca wielu nagród i wyróżnień, autor licznych publikacji, autor cotygodniowego radiowego magazynu Posiadłość, członek Chicago Association of REALTORS®, Illinois Association of REALTORS® oraz National Association of REALTORS®.
Tom Dudzinski
