W końcu znalazłeś idealny dom. Ma wszystko, co jest dla ciebie ważne i wygląda na to, że jest w doskonałym stanie. Ale sam wygląd nie wystarczy, jeśli chodzi o tak ogromną decyzję finansową.
Aby upewnić się, że nie kupujesz domu z poważnymi problemami, przed dokonaniem zakupu powinieneś dokonać profesjonalnej inspekcji.
Inspekcja powinna wykryć wszelkie potencjalne problemy, abyś miał pełny obraz tego, co kupujesz.
Znalezienie inspektora domowego
Wielu kupujących dom po raz pierwszy nie zdaje sobie sprawy, że powinni zatrudnić inspektora nieruchomości. Aby znaleźć inspektora domowego, ludzie często zwracają się o rekomendacje do zaufanych przyjaciół i członków rodziny. Twój broker od obrotu nieruchomościami może również polecić inspektora. Chociaż opinie innych osób są pomocne, najważniejsze jest, aby zatrudnić kogoś, kto ma kwalifikacje.
Niektóre stany wymagają od inspektorów domowych posiadania licencji, które uprawniają ich do wykonywania tego zawodu. Członkostwo w organizacjach takich jak American Society of Home Inspectors może dać ci większą pewność co do profesjonalizmu inspektora.
Przeprowadź rozmowę kwalifikacyjną z potencjalnymi inspektorami przed ich zatrudnieniem. Zapytaj o ich doświadczenie i wiedzę związaną z rodzajem domu, który kupujesz. Dowiedz się też, co będzie zawarte w inspekcji oraz w raporcie.
Na co powinien zwrócić uwagę inspektor
Podczas inspekcji domu inspektor powinien dokładnie ocenić fizyczną strukturę domu, a także krytyczne systemy wewnętrzne. Upewnij się, że inspekcja obejmuje:
● Instalację elektryczną
● System hydrauliczny
● Systemy ogrzewania i chłodzenia
● Ściany, sufit i podłogi
● Okna i drzwi
● Pokrycia dachowe
● Fundamenty
● Piwnicę
● Poddasze
● Izolację
Chociaż inspekcja da ci ogólny obraz stanu domu, może nie odkryć ukrytych problemów, takich jak szkodniki, radon, ołów, pleśń lub azbest. Nie ujawni również wad w obszarach, które są pod ziemią lub w inny sposób niedostępne dla inspektora, takich jak studnie i szamba. Aby zidentyfikować tego rodzaju problemy, możesz potrzebować dodatkowych inspekcji, takich jak:
● Inspekcja strukturalna
● Inspekcja systemu odpływowego kamerą
● Test na gaz radon
● Test na pleśń
● Test na ołów
Co powinieneś zrobić podczas inspekcji?
Postaraj się być obecny podczas inspekcji. Możesz towarzyszyć inspektorowi podczas całej inspekcji i zadawać pytania, aby dowiedzieć się więcej o twoim potencjalnym nowym domu. Najczęściej inspektor rozmawia z kupującym po skończeniu inspekcji, zwracając mu uwagę na ewentualne problemy.
Jeśli nie możesz być na inspekcji, powinieneś porozmawiać z inspektorem, aby szczegółowo omówić raport, zadać pytania dotyczące potencjalnych problemów lub sposobu dbania o dom.
Raport z inspekcji
Po zakończeniu inspekcji otrzymasz raport z ustaleniami inspektora. Nie przejmuj się, jeśli zauważysz wiele notatek o usterkach. Inspekcje domowe są szczegółowe, więc raporty często zawierają wiele uwag, z których większość dotyczy prostych rzeczy i usterek typowych dla starszego domu. Raport powinien zawierać informacje o tym, jak poważny jest każdy wymieniony problem. W razie potrzeby poproś inspektora o wyjaśnienia.
Jeśli inspekcja wykryje więcej problemów, niż się spodziewałeś, możesz wycofać się ze sprzedaży lub spróbować negocjować, aby sprzedawca dokonał naprawy, dał ci kredyt lub obniżył cenę. Jeśli jesteś zadowolony ze stanu domu, będziesz mógł wprowadzić się do niego z większym spokojem.
Mariusz Misiewicz
