Błędy, które mogą obniżyć wartość domu

Przygotowując się do sprzedaży domu nie chcemy popełnić błędów, które mogą obniżyć jego wartość. Mimo to sprzedający czasem nieświadomie to robią. Wynika to z tego, że błąd postrzegany przez kupującego i sprzedającego to czasem dwie różne rzeczy. Ale sprzedając dom mamy nadzieję, że uda nam się osiągnąć w tym względzie jednomyślność. Zdemaskujmy pewne błędy popełniane nieświadomie przez sprzedających, mogące obniżyć wartość domu. Podążanie za aktualnymi trendami. Dla wielu jest to pułapka, ponieważ każdemu z nas zdarza się, że podobają nam się wzory, które są trendy. Jednak jeżeli zdarzy nam się podążanie za trendem, który szybko przeminie, okaże się, że nie zrobimy wrażenia na kupującym. Jeżeli trudno zmienić ten styl, może on obniżyć wartość domu wystawionego na sprzedaż. Stanie się tak, ponieważ kupujący będzie się zastanawiał, ile pieniędzy będzie musiał zainwestować w dom, aby naprawić ten stylowy błąd. Więc oczywiście należy nadać swojemu domowi odpowiadający nam styl, ale jeżeli mamy plany sprzedania go w przyszłości, musimy zastanowić się, jak koszty remontu mogą wpłynąć na jego sprzedaż. Zaniedbane sprzęty domowe. Oczywiście można sprzedać dom w takim, jaki jest, czyli w stanie, w jakim kupujący go zobaczy. Ale jeżeli będzie on miał wiele usterek i wymagał napraw, jego wartość spadnie. Istotne jest wyczyszczenie sprzętów, które zostaną sprzedane wraz z domem. Jeżeli są one całkiem zniszczone, warto je wymienić. Jest oczywistym, że zaniedbanie całego domu to droga do obniżenia jego wartości. Przegrzanie domu. Jeżeli chcemy, aby kupujący tak samo szybko wychodzili z naszego domu, jak do niego weszli, wystarczy go przegrzać i z pewnością kupujący uciekną. Należy upewnić się, że w gorące dni dom jest wietrzony i jest w nim świeże powietrze. Duszne, gorące i parne domy nie są przyjemne do zwiedzania. Należy ustawić klimatyzację na dogodną temperaturę, aby upewnić się, że potencjalni kupujący spędzą tam wystarczającą ilość czasu, aby naprawdę go obejrzeć. Jeżeli nie masz klimatyzacji i jest upalna pogoda, należy użyć wentylatorów i otworzyć okna. Również zaproponowanie zimnej wody lub lemoniady może skłonić kupujących do pozostania w domu dłużej podczas oglądania go. Zaniedbanie drobiazgów. Nie trzeba rozwodzić się nad drobiazgami, ale należy zadbać o nawet najmniejsze szczegóły, takie jak naprawa zepsutego włącznika światła lub wymiana spalonej żarówki. Kupujący chodzą po domach i włączają światła, przełączają włączniki, otwierają szafy, szuflady, a nawet zaglądają do szafki z lekarstwami. Należy zadbać o takie małe rzeczy. Jest to łatwe i może pomóc w osiągnięciu lepszego ogólnego wrażenia o domu. Szaleństwo z kolorami. Mogą podobać ci się żywe kolory, ale ogólnie kupujący wolą neutralne farby. Jest tak, ponieważ są one jak czyste płótno, które po wprowadzeniu się mogą pomalować tak, jak chcą. Wyjątkowo jaskrawe lub niestandardowe kolory mogą ich odstraszyć. Więc lepiej wybrać coś innego niż ostro fioletowe ściany i włochaty zielony dywan. Unikanie niektórych z tych błędów pomoże w prawidłowej wycenie domu i szybszej sprzedaży. Tom Dudzinski broker zarządzający, sprzedaje nieruchomości od 1990 roku, własne biuro prowadzi od 2001 roku. Zdobywca wielu nagród i wyróżnień, autor licznych publikacji, autor cotygodniowego radiowego magazynu Posiadłość, członek Chicago Association of REALTORS®, Illinois Association of REALTORS® oraz National Association of REALTORS®.