- Warunki uzyskania pożyczki z NACA są w zasadzie podobne do tych stosowanych przez banki. Po pierwsze, stała praca (w niektórych wypadkach dochód gotowkowy też bywa akceptowany). Po drugie, w miarę dobra historia kredytowa. To jednak, co odróżnia NACA od banków, to sposób podejścia do osoby ubiegającej się o pożyczkę. Przeciętny bank udziela odpowiedzi TAK lub NIE. NACA natomiast, zamiast odpowiedzi negatywnej, przygotowuje aplikantowi scenariusz co trzeba zmienić, aby zakwalifikować się na pożyczkę w przyszłości.
Na jaki procent udzielane są pożyczki? Czy coś może mieć wpływ na wysokość tego procentu? - Tu jest kolejna dobra wiadomość! Aktualne stałe oprocentowanie na pożyczkę 30-letnią to 4.125%. A więc niższe niż najatrakcyjniejsze pożyczki FHA. NACA nie przewiduje down payment, ale pozwala na tzw. wykup oprocentowania (interest buydown), co może w praktyce oznaczać, że np. wpłacając przy zakupie domu jednorodzinnego 20 tys. dol. możemy sobie obniżyć oprocentowanie do około 2%. Słucha się tego, jak jakiejś bajki.... Dlaczego w takim razie wiedza o NACA jest tak mała w polskiej spoleczności, uchodzącej przecież za dosyć zaradną? - Mając tak atrakcyjny program NACA nie ma jakiegokolwiek problemu z brakiem klientów, a wręcz przeciwnie - niekiedy ma się wrażenie, że nie daje sobie rady z ich nadmiarem. Jest to organizacja niedochodowa nie wydająca ani dolara na marketing! Nie ogłasza się nigdzie. Jedynym sposobem rozpowszechniania wiedzy o jej dzialaności jest przekazywanie informacji “z ust do ust”. Innym powodem może być i to, że organizacja ta była do tej pory nakierowana na środowiska mniejszościowe (afroamerykanie, latynosi, itp.) i być może dlatego Polacy, jeżeli nawet słyszeli coś o NACA, podchodzili do tych informacji nieufnie. I wydawało im się, że – mówiąc do rymu - NACA nie jest dla Polaka. To oczywista nieprawda. NACA jest dla Polaka! A Pan jak długo ma z nimi do czynienia? - Ponad rok. Nawiązałem współpracę z racji mojej profesji brokera pożyczkowego. Początkowo, przyznaję bez bicia, sam byłem nieufny, bo ich oferta na pierwszy rzut oka wygladała zbyt pięknie, aby była prawdziwa. Po udziale w kilku ich spotkaniach, skierowaniu do NACA pierwszych polskich klientów, potwierdzam, że przekonali mnie, iż są w stanie załatwić dobrą pożyczkę. Czym zajmuje sie tak organizacja? Jak jest jej historia? Skad bierze się jej sila? - Początki NACA siegają, jak już wcześniem wspomniałem, 1988 roku kiedy to, kierowany przez charyzmarycznego prawnika Bruce’a Marksa, oddolny ruch społeczny ukierowany na pomoc najniżej zarabiającym przekształcił się w niedochodową organizację mającą dziś ponad 30 biur w całych Stanach, zatrudniajacą setki doradców i tysiące wolontariuszy. Siłą tej organizacji jest, moim zdaniem, szczera i autentyczna chęć pomocy najniżej zarabiającym, a jednocześnie uczciwym obywatalom i legalnym rezydentom amerykańskim w osiągnięciu marzenia o własnym domu. Organizacja ta dodatkowo ma ogromne moralne i finansowe poparcie ze strony aktualnej, demokratycznej administracji w Waszyngtonie. Czytałem gdzieś, że ze względu na pomoc biednym i potrzebującym oraz zaciekłe atakowanie pazerności i bezwzględności banków w ich polityce pożyczkowej, Bruce Marks porównywany jest do Karola Marksa.NACA to dom dla Polaka
W dzisiejszych bardzo trudnych dla kredytobiorców czasach oferta proponowana przez NACA w ogóle nie jest znana polonijnej społeczności. Na czym polega siła oferty?
- Brzmi to w dzisiejszych czasach wręcz niewiarygodnie, ale to prawda, że niedochodowa organizacja NACA (Neighborhood Assistance Corporation of America) umożliwia uzyskanie pożyczki hipotecznej na dom bez udziału wlasnego (no downpayment) i praktycznie bez kosztów transakcji (no closing costs) na zakup pierwszego domu (first time home buyers). Jest też prawdą, że świadomość tego wśród naszej, polskiej grupy etnicznej w Stanach jest nikła.
- 09/19/2010 05:02 PM
- Brzmi to w dzisiejszych czasach wręcz niewiarygodnie, ale to prawda, że niedochodowa organizacja NACA (Neighborhood Assistance Corporation of America) umożliwia uzyskanie pożyczki hipotecznej na dom bez udziału wlasnego (no down payment) i praktycznie bez kosztów transakcji (no closing costs) na zakup pierwszego domu (first time home buyers). Jest też prawdą, że świadomość tego wśród naszej, polskiej grupy etnicznej w Stanach jest nikła.
Te, nazwijmy to, konfitury nie są dostępne każdemu i na dowolny dom. NACA bez "downpaymentu" i przy symbolicznych kosztach tzw. "closingu", wprowadza limit wartości domów, które mogą być kupione? Jakie są to granice?
- W zasadzie jedyne ograniczenie jakie NACA narzuca swoim klientom to limit maksymalnej wartości kupowanego pierwszego domu. Dla domu jednorodzinnego - 362 tys.dol., dwurodzinnego - 464 tys., trzyrodzinnego - 561 tys., a czterorodzinnego - 697 tys. Są to maksymalne ceny zakupu na jakie NACA pozwala, ale nie oznacza to, że każdy może sobie pozwolić na spłaty tak wysokich pożyczek. Sytuacja każdego ubiegającego się o pożyczkę jest rozpatrywana indywidualnie i na podstawie tej analizy, każdy otrzyma inny limit zakupu adekwatny do jego możliwości finansowych.
Kto jest przede wszystkim adresatem oferty NACA? Można założyć, że chyba nie grupy, które w USA opływają w luksusy i bogactwo...
- Celem powstania w 1988 roku i ciągłego funkcjonowania organizacji NACA jest pomoc solidnym lecz nisko i średnio zarabiającym obywatelom i legalnym imigrantom w uzyskaniu pożyczek na zakup pierwszego domu. Dyktowane jest to przekonaniem, że posiadanie własnego domu jest ważnym i tradycyjnie amerykańskim czynnikiem stabilizującym rodzinę, społeczność lokalną i społeczeństwo całego kraju. Nie jest to nowa organizacja lecz jej popularność ogromnie wzrosła w okresie ostaniego kryzysu gospodarczego, którego jednym z ubocznych skutkow jest praktyczne odcięciecie nisko i średnio zarabiajacych od możliwosci uzyskania normalnej pożyczki. Dynamicznym i powszchnie rozpoznawalnym w Ameryce liderem naszej organizacji jest bostoński prawnik Bruce Marks. Prawdziwy guru tych, którzy marzą o pierwszym domu, ale kryzys może im to udaremnić i tych, którzy wskutek kryzysu popadli w kłopoty w spłacaniu pożyczek na domy i grozi im ich odebranie.