Joanna Trzos
Skarbnik powiatu Cook Maria Pappas apeluje o reformę systemu podatkowego
Wielu właścicieli domów w powiecie Cook zostało dotkniętych wzrostem podatku od nieruchomości, ale najbardziej odczuwają go mieszkańcy południowych i południowo-zachodnich przedmieść – wynika z nowej analizy przeprowadzonej przez Biuro Skarbnika powiatu Cook Marię Pappas. Na północno-zachodnich przedmieściach również zanotowano wzrost podatków, chociaż mniejszy niż na południu. W raporcie „Tax Year 2023 Bill Analysis” przeanalizowano 1,8 mln rachunków podatkowych za ubiegły rok, które wraz z początkiem lipca docierają do właścicieli nieruchomości w powiecie Cook.
Według raportu „Tax Year 2023 Bill Analysis”, który jest analizą 1,8 miliona rachunków podatkowych w powiecie Cook za ubiegły rok, wzrost podatków w rejonie południowych przedmieść wyniósł średnio ponad 19,9 proc. Jest to największy procentowy wzrost od prawie 30 lat, zgodnie z danymi Biura Skarbnika powiatu Cook.
Analiza wykazała, że w 15 miejscowościach na południowych przedmieściach, w tym 13 zamieszkałych w przeważającej części przez czarnoskórą ludność podatki od nieruchomości wzrosły o 30 proc. lub więcej, a w dwóch miejscach mediana rachunków podatkowych podwoiła się.
Na przykład, w Dixmoor średnie podatki wzrosły o 122 proc. do 1950 dolarów, a w Phoenix (Illinois) o 107 proc. do 1744 dol. Natomiast w Park Forest mediana rachunku podatkowego wzrosła o 56 proc. do 7152 dol.
Skarbnik powiatu Cook Maria Pappas wyraziła zaniepokojenie podwyżkami, zwracając uwagę na już wysokie obciążenia podatkowe na południowych przedmieściach.„Wielu właścicieli domów będzie zszokowanych i zaniepokojonych, gdy otrzyma rachunki” – oświadczyła Pappas. „Właściciele domów na południowych przedmieściach już teraz mają jedne z najwyższych podatków od nieruchomości w powiecie, a te podwyżki jeszcze bardziej utrudniają im płacenie rachunków”. Pappas jest zdecydowaną krytyczką wzrostu podatków od nieruchomości i apeluje o reformę finansowania samorządów.
Na południowych i południowo-zachodnich przedmieściach, gdzie wszystkie nieruchomości były ponownie wyceniane, podatki wzrosły łącznie o 265,4 miliona dolarów. W przypadku nieruchomości komercyjnych odnotowano spadek o 121,6 miliona dolarów, podczas gdy właściciele domów ponoszą największe obciążenie.Na północno-zachodnich przedmieściach, około 85 proc. właścicieli nieruchomości też jest dotkniętych wyższymi podatkami, chociaż nie tak dotkliwie jak na południu.
Analiza Biura Skarbnika powiatu Cook pokazała, że podatki na północnych i północno-zachodnich przedmieściach wzrosły łącznie o 213,7 miliona dolarów, z 4,06 miliarda dolarów do 4,27 miliarda dolarów. Podatki od mieszkań wzrosły o 109,8 miliona dolarów, podczas gdy podatki od nieruchomości komercyjnych wzrosły o 103,1 miliona dolarów.
Na północno-zachodnich przedmieściach – jak wynika z raportu – rachunki podatkowe poszły do góry dla 343,4 tys. z prawie 410 tys. właścicieli domów.
Mediana rachunku podatkowego dla właścicieli domów, które zostały ponownie wycenione w ub. roku, w północno-zachodniej części powiatu Cook, wzrosła o 3,3 proc. i wyniosła 7234 dol.
W Chicago podatki są średnio wyższe o 2,6 proc., głównie z powodu wzrostu nakładów na szkoły publiczne (Chicago Public Schools, CPS).
Analiza opublikowana przez skarbnik Marię Pappas wskazuje, że ogólne podatki w powiecie Cook w tym roku będą wyższe o 4 proc., co oznacza łącznie dodatkowe obciążenie w wysokości 706 milionów dolarów w porównaniu do poprzedniego roku. Wzrost stawek podatkowych wynika głównie z ponownych wycen nieruchomości (reassessments) oraz zwiększonych stawek podatkowych ustalonych przez lokalne władze.
Samorządy lokalne mogą podnosić stawki podatków od nieruchomości o 5 proc. lub o wskaźnik inflacji, zależnie od tego, która wartość jest niższa. W tym roku wskaźnik inflacji wyniósł 4,1 proc.
Skarbnik Pappas zaapelowała do ustawodawców stanowych o podjęcie konkretnych działań. „To już 30. rok z rzędu, kiedy stawki rosną” – powiedziała. „Nie możemy ciągle analizować systemu podatkowego od nieruchomości i twierdzić, że nie działa, nie podejmując żadnych działań. Czas, aby Springfield wprowadziło zmiany” – powiedziała Pappas.
Analiza jest najnowszym dodatkiem do „Studiów Pappas” (Pappas Studies), serii badań dotyczących złożonego systemu podatkowego od nieruchomości dostępnych na stronie cookcountytreasurer.com. Na tej samej stronie właściciele nieruchomości, którzy nie chcą czekać na przyjście rachunków pocztą, mogą je sprawdzić i zapłacić online. Mogą również znaleźć wiele cennych informacji, między innymi sprawdzić, czy powiat jest im winny zwrot za nadpłaty lub niewykorzystane zwolnienia podatkowe.
Joanna Trzos[email protected]
