Sergiusz “Sergio”
Galopujaca inflacja, ciagle niedobory inwentarza oraz rosnące koszta obslugi kredytu każą z nie pokojem patrzeć na rynek nieruchomości. Po pandemicznych “tłustych” latach, specjaliści branży biją na alarm: korekta rynku jest nieuchronna.
W piosence “Welcome to the Jungle” leader Guns’n’Roses pyta słuchacza “Where do we go now?” I właśnie owe pytanie zadawane jest przez specjalistów i analityków nieruchomości.
Pod koniec kwietnia sytuacja na rynku mieszkaniowym zaczęła się zmieniać w czasie, gdy stopy procentowe przekroczyły próg czterech procent. W błyskawicznym tempie znika moc nabywcza kupujących: ten, który składał ofertę w drugim tygodniu stycznia płacił średnio 3.22% i przy racie kredytu $3500 stać go było na nieruchomość w cenie około $807,000. Ten sam klient kupujący w kończącym się właśnie tygodniu zapłacił za kredyt 5.11% co sprawia, iż stać go jedynie na $643,000 nieruchomości. Gdzie się podziała różnica ponad 150 tysięcy? Otóż, płacimy ją w odsetkach w czasie trwania hipoteki! Średnio .25% różnicy na domu za $500,000 to 21 tysięcy więcej z naszej kieszeni w odsetkach. Bank rezerw federalnych zapowiedział 7 podwyżek oprocentowania na ten rok, każda z nich to przynajmniej .25% a więc łatwo obliczyć, ile naszych pieniędzy zje bankowy “Interest” czyli odsetki.
Utrzymujące się wysokie ceny paliw i materiałów dają się odczuć właśnie w mieszkalnictwie, gdzie, choć ilość pozwoleń na budowę osiągnęła w kwietniu najwyższy poziom od sześciu miesięcy, nadal trwa spowolnienie, np. w segmencie Rehab & Flip, gdzie wielu remontujących decyduje się nie realizować projektu ze względu na koszta.
Wszystko w czasie gdy portal Zillow nadal przewiduje wzrost cen nieruchomości w regionie metropolitalnym Chicago na poziomie 14% wbrew opiniom sceptyków, którzy prognozują korektę. Owe 14% można wytłumaczyć w bardzo prosty sposób: historycznie nieruchomości zyskują na wartości średnio 4%. Jeśli dołożyć do tego galopująca inflację bliska 10% – jesteśmy u progu aprecjacji na poziomie 14%. “On the ground” sytuacja wygląda nieco inaczej: wciąż królują wojny cenowe, a kupujący przepłacają o dziesiątki tysięcy dolarów, co nas, specjalistów rynku nieruchomości napawa obawami o przyszłość i coraz większym przekonaniem, iż korekta jest nieuchronna. Stąd, osoby, które planują sprzedać nieruchomość rezydencjalną, powinny robić to właśnie teraz, a jeśli można, następnie na przykład, udać się na wynajem (często luksusowy), aby w spokoju szukać kolejnej nieruchomości.
Z pomocą w braku inwentarza przychodzą foreclosures i Real Estate Owned (REO) czyli nieruchomości w posiadaniu banków. Widzimy z dnia na dzień coraz więcej takich ofert. Obecny czas jest także doskonałym okresem do obrotu nieruchomościami komercyjnymi, ale tym poświęcimy osobny odcinek.
Osoby noszące się z zamiarem kupna powinny po pierwsze, “zalockować” czyli zamrozić swoje oprocentowanie i udać się na zakupy, za agenta mając doświadczonego realtora, który nie tylko doradzi i napisze ofertę, która zostanie zaakceptowana przez sprzedających, ale także, czasem, odradzi zakup, gdy cena wywoławcza nie ma pokrycia w stanie faktycznym domu czy mieszkania – w końcu od tego jesteśmy agentami naszych klientów: aby oferować poradę i wskazówki w najlepszym interesie klienta. W zmieniającym się rynku zawsze rodzą się okazje, a więc zapraszam do współpracy!
Sergiusz “Sergio” Zgrzębski
pośrednik handlu nieruchomościami/przedsiębiorca prowadzący działalność pod szyldem franczyzy Keller Williams Premiere Properties, Real Estate Coach (instruktor w branży nieruchomości) w EtoP Group zrzeszającej 1200+ agentów KW w 5 biurach na zachodnich przedmieściach Chicago. Tytuł Top Agent 2018-2022 oraz złota nagroda za reprezentowanie sprzedających za 2021 rok od Keller Williams International.Ur. 12.15.1980 w Gdyni w Polsce. Absolwent Wyższej Szkoły Dziennikarskiej im M. Wańkowicza na kierunku dziennikarstwo prasowe (Licencjat) oraz Columbia College Chicago na kierunku Produkcja Telewizyjna w specjalizacji reżyseria TV (Bachelor).Dziennikarz radiowy i telewizyjny przez lata związany z Polvision TV, laureat nagrody Better Business Bureau Diogenes Award for Excellence in Media.“Public servant” czyli sługa publiczny i kandydat w lokalnych wyborach. W przeszłości wiceprezes Bensenville Community Public Library.www.sergiosellschicago.comtel. (630) 935-6135
