Tom Dudzinski
Na dzisiejszym rynku sprzedawców wielu właścicieli domów rozważa swoje opcje i próbuje zdecydować, czy powinni sprzedać swój dom właśnie teraz. Jeśli jesteś w tej grupie, możesz równoważyć takie rzeczy, jak trwający kryzys zdrowotny, rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i własne, zmieniające się potrzeby, aby określić najlepszy czas do podejmowania takich decyzji.
Ostatnie dane statystyczne pokazują, że korzystny czas na sprzedaż domu jest właśnie teraz. Według najnowszego indeksu nastrojów rynkowych na zakup domu (HPSI) opracowanego przez federalną agencję Fannie Mae, 76% konsumentów uważa, że teraz jest dobry czas na sprzedaż nieruchomości.
Patrząc wstecz na ostatnie kilka lat, wyraźnie widać, że konsumenci właśnie teraz są niezwykle optymistyczni. Poniższy wykres pokazuje odsetek respondentów, którzy twierdzą, że to dobry czas na sprzedaż domu, a ich pozytywne nastawienie rośnie. Duży spadek w pobliżu środka wykresu wskazuje, jak sentyment konsumentów do sprzedaży spadł na początku pandemii wraz ze wzrostem niepewności co do kryzysu zdrowotnego i jego skutków. Dobrą wiadomością jest to, że dzisiejszy trend pokazuje ciągłą, drastyczną poprawę, a ludzie z czasem czują się coraz bardziej pewni, że sprzedaż domu teraz to dobra decyzja.
W rzeczywistości respondenci ankiety uważają, że dziś jest jeszcze lepszy czas na sprzedaż domu niż w okresie poprzedzającym kryzys zdrowotny. Najnowsze wyniki ankiety wskazują, że jesteśmy u szczytu pozytywnych nastrojów sprzedawców od marca 2019 r., gdy 77% osób uważało, że to dobry czas, aby sprzedać dom. Wcześniej zdarzyło się to tylko dwa razy, w czerwcu i październiku 2021 r.
Dlaczego konsumenci są tak optymistycznie nastawieni do dzisiejszego rynku nieruchomości? Od rekordowych zysków kapitałowych po rekordowo niską podaż domów i znaczny popyt nabywców, właściciele domów mają większą niż kiedykolwiek motywację do sprzedaży. Na dzisiejszym rynku jest więcej kupujących niż domów na sprzedaż, a to podnosi ceny domów, co sprawia, że jest to świetny czas na sprzedaż domu.
Według Krajowego Związku Pośredników (National Association of Realtors), obecna podaż domów na sprzedaż 1,8 miesiąca, co jest najniższym wynikiem w historii. Gdy podaż domów na sprzedaż jest niska, sprzedający otrzymują więcej ofert, obecny czas jest najlepszym tego przykładem. Przeciętny dom wystawiony na sprzedaż otrzymuje obecnie średnio 4 oferty, w porównaniu z 3 ofertami zaledwie rok temu.
Ponieważ rynkowe zapasy ofert domów na sprzedaż są dziś tak niskie, ceny domów osiągają coraz to nowsze szczyty. Nic więc dziwnego, że konsumenci uważają, że obecnie jest bardzo dobry czas na sprzedaż nieruchomości.
Tom Dudzinski
broker zarządzający, sprzedaje nieruchomości od 1990 roku, własne biuro prowadzi od 2001 roku. Zdobywca wielu nagród i wyróżnień, autor licznych publikacji, autor cotygodniowego radiowego magazynu Posiadłość, członek Chicago Association of REALTORS®, Illinois Association of REALTORS® oraz National Association of REALTORS®.
