Miasto Chicago z pomocą lokatorom i właścicielom budynków

Burmistrz Lori Lightfoot wraz komisarz chicagowskiego departamentu mieszkalnictwa (DOH) Marisą Novarą oraz przedstawicielami wiodących banków udzielających kredytów mieszkaniowych i stowarzyszeń skupiających właścicieli nieruchomości w Chicago, ogłosiła w środę 29 kwietnia nowy program pomocowy dla lokatorów i właścicieli budynków mieszkalnych. Inicjatywa pod nazwą Chicago Housing Solidarity Pledge skierowana jest do tych wszystkich, których dotknął kryzys finansowy spowodowany pandemią koronawirusa. Właściciele nieruchomości i pożyczkodawcy mogą oferować uprawnionym najemcom i kredytobiorcom odroczenie płatności i inne ulgi finansowe. „Nasza odważna reakcja na sytuację spowodowaną COVID-19 już przyniosła znaczące korzyści dla zdrowia publicznego, ale wiąże się również z dodatkowymi kosztami ponoszonymi przez osoby, które dotknęły trudności finansowe” – powiedziała burmistrz Lightfoot. „Obietnica solidarności mieszkaniowej w Chicago stanowi wspólne zobowiązanie naszego miasta wobec naszych mieszkańców i właścicieli budynków, których domy i źródła utrzymania zostały zagrożone w wyniku tego kryzysu. Jestem niezwykle dumna z tego, że wszyscy najemcy, właściciele domów i lokali, pożyczkodawcy usiedli przy stole, aby wypracowywać solidne rozwiązania naszych wspólnych wyzwań” – podkreśliła burmistrz. Od wejścia w życie rozporządzenia gubernatora J.B Pritzkera stay-at-home wprowadzonego w celu ograniczenia rozprzestrzenianie się koronawirusa w Illinois, wielu mieszkańców Chicago doświadczyło problemów finansowych, w tym utraty zatrudnienia, skrócenia godzin pracy i innych. Sytuacje te zmusiły najbardziej narażonych na zakażenie, w tym czarnoskórych mieszkańców, do dokonywania trudnych wyborów dotyczących czynszu i innych podstawowych potrzeb – czytamy w komunikacie prasowym władz miasta.  Regulacje zawarte w Chicago Housing Solidarity Pledge  to ważny krok w kierunku rozwiązywania tych problemów, aby zapobiec przyszłym eksmisjom i foreclosures czyli utratom domów na rzecz banków za niespłacanie pożyczki. Odroczenie czynszu i raty Zgodnie z przepisami, które znalazły się w Chicago Housing Solidarity Pledge, właściciele wynajmowanych nieruchomości mogą zaproponować kwalifikującym się najemcom, których dotknęły problemy finansowe związane z epidemią COVID-19, jedną z poniższych opcji:

• Karencja dla spłaty czynszu (grace period for rent payments) – to zaoferowanie odroczenia płatności za wynajem nieruchomości na ustalonych warunkach, które pozwolą  uniknąć natychmiastowej spłaty na koniec okresu odroczenia.
• Plan spłaty czynszu na piśmie (written repayment plan) obie strony ustalają na piśmie plan spłat czynszu w określonym czasie.
• Bez opłat za opóźnienie w spłacie (no late fees for missed payments) – wynajmujący nieruchomość może zgodzić się na niepobieranie dodatkowej opłaty za czynsz wpłacony po ustalonym terminie.

Banki i instytucje finansowe udzielające kredytów mieszkaniowych mogą w ramach programu pomocowego  zaproponować kwalifikującym się pożyczkobiorcom, których dotknęły problemy finansowe związane z epidemią COVID-19, jedną z poniższych opcji:

• Karencja dla spłaty pożyczki na nieruchomość (grace period for mortgage payments) – pożyczkodawcy mogą zaoferować odroczone płatności z warunkami spłaty, które pozwalają uniknąć natychmiastowej spłaty na koniec okresu odroczenia.
• Zawieszenie zajęcia domu przez bank (suspension of foreclosures) – pożyczkodawcy do 31 maja 2020 r. mogą zrezygnować z rozpoczynania procedur, które mogłyby doprowadzić do rozpoczęcia  procesu utraty nieruchomości na rzecz banku za niespłacanie kredytu.
• Bez raportowania do agencji kredytowych (neutral reporting to credit agencies) – zgodnie z wytycznymi pożyczkodawca może na ustalonych warunkach zrezygnować ze zgłaszania opóźnień w płatnościach raty do agencji kredytowych w przypadku spłaty kredytu mieszkaniowego przez osoby korzystające z ulgi związanej z COVID-19.
• Bez dodatkowych opłat za opóźnienie w spłacie raty kredytu (no late fees for missed payments) – pożyczkodawca może zawiesić nakładanie dodatkowych opłat za opóźnienie w spłacie raty kredytu.

W programie pomocowym Chicago Housing Solidarity Pledge biorą udział następujące banki i instytucje finansowe: Bank of America, BMO Harris Bank, Byline Bank, CIBC, Fifth Third Bank, First Eagle Bank, First Midwest Bank, Northern Trust Bank, PNC, US Bank, Wintrust Bank, Second Federal Credit Union, Seaway Credit Union, Lawyers Committee for Better Housing (LCBH), Chicagoland Apartment Association (CAA), Neighborhood Building Owners Alliance (NBOA),Chicago Association of REALTORS (CAR). W ubiegłym miesiącu chicagowski departamentu mieszkalnictwa (DOH) zainicjował inny program pomocy mieszkaniowej wobec kryzysu spowodowanego COVID-19, który ma zapewnić 2 tys. rodzin o niskich dochodach ulgę w spłacie czynszu i pożyczki na nieruchomość. DOH otrzymał 83 tys. wniosków o przyznanie jednorazowych dotacji w wysokości 1000 dol. Departament pracuje nad znalezieniem dodatkowych zasobów na drugą rundę finansowania. Więcej informacji o programach pomocowych można znaleźć na stronie: chicago.gov (tos)