Joanna Trzos
Skarbnik powiatu Cook Maria Pappas reformuje procedury
Skarbnik powiatu Cook Maria Pappas poinformowała o wprowadzonych przez jej biuro usprawnieniach w procesie licytacji podatków od nieruchomości (scavenger sale). Pappas podejmuje kroki, by pomóc właścicielom domów i małym deweloperom odnieść jak największe korzyści w ramach tego procesu stworzonego w 1939 r. przez stanowy parlament Illinois. Zmiany w programie Scavenger Sale 2022 Cook County mają na celu usunięcie potencjalnych barier dla oferentów i zwiększenie przejrzystości – poinformowała skarbnik Pappas. Jej biuro oferuje na swojej stronie internetowej broszurę wyjaśniającą system podatku od nieruchomości w powiecie Cook, która dostępna jest także w języku polskim.
Zgodnie z prawodawstwem stanu Illinois, Biuro Skarbnika Powiatu Cook jest zobowiązane do przeprowadzania licytacji podatków od nieruchomości (scavenger sale) co dwa lata. Na aukcji sprzedawane są podatki od nieruchomości niezapłacone od trzech lub więcej lat. W tym roku licytacja podatków od nieruchomości (scavenger sale) odbędzie się w dniach od 14 lutego do 2 marca – poinformowała Skarbnik Powiatu Cook Maria Pappas.
Jakie są zasady licytacji podatków od nieruchomości (scavenger sale)?
Wszystkie zaległości podatkowe z danego roku podatkowego muszą być uregulowane w całości przed upływem wyznaczonego terminu, po którym niezapłacone zaległości podatkowe zostają wystawione na dorocznej aukcji sprzedaży podatków od nieruchomości.
Niezapłacone podatki mogą zostać sprzedane osobie skupującej podatki na licytacji gotówkowej. Minimalna oferta wynosi 250 dolarów.
Kwoty ofert są zazwyczaj znacznie niższe niż całkowita kwota zaległych podatków i należnych odsetek. Najwyżej licytujący wygrywa zastaw (lien) na nieruchomości.
Koszt wykupienia podatków zazwyczaj jest wyższy niż suma, z którą zalegał właściciel nieruchomości.
Nieuregulowanie w określonym czasie zaległych podatków może doprowadzić do utraty nieruchomości na rzecz osoby kupującej podatki.
Jeżeli właściciel nieruchomości nie zapłaci zaległych podatków w określonym czasie (zazwyczaj w 2,5 roku w przypadku nieruchomości rezydencyjnych i 6 miesięcy dla nieruchomości komercyjnych i pustostanów), kupiec podatkowy może wystąpić do sądu okręgowego powiatu Cook o wydanie aktu notarialnego w celu przejęcia własności nieruchomości.
Nabywcy podatków na licytacji nie płacą zaległych podatków za nieruchomość. Jednak po sprzedaży, ale przed uzyskaniem aktu notarialnego, nabywca musi zapłacić wszelkie podatki, które nie zostały zapłacone po scavenger sale.
Osoby zainteresowane udziałem w licytacji podatków mogą się na nią rejestrować do 4 lutego r. – podaje Biuro Skarbnika Powiatu Cook.
Co będzie licytowane w tym roku?
Tegoroczna licytacja podatków od nieruchomości obejmuje 31 209 numerów indeksowych nieruchomości, czyli PIN-ów, z których 14 598 znajduje się w mieście Chicago, a 16 611 na przedmieściach na terenie powiatu Cook. Suma niezapłaconych podatków od tych nieruchomości wynosi prawie 1,15 mld dol. w skali całego powiatu, w tym 254,9 mln dol. tylko w Chicago.
Ponad połowa PIN-ów to puste działki, a wiele z nich znajduje się w tym samym rejonie. Lista obejmuje tysiące nieruchomości w Chicago i na przedmieściach, które były pierwotnie oferowane w poprzednich licytacjach scavenger sales, ale nie zostały sprzedane.
Nowości w tegorocznej licytacji podatków od nieruchomości
Zmiany w programie Scavenger Sale 2022 Cook County mają na celu usunięcie potencjalnych barier dla oferentów i zwiększenie przejrzystości – poinformowała Skarbnik Powiatu Cook Maria Pappas.
Lista jest teraz bezpłatna i zniesiono opłatę w wysokości 250 dolarów wymaganą do uzyskania listy wszystkich numerów indeksowych nieruchomości (PIN), które mają być oferowane podczas licytacji.
Cała lista dostępna jest na stronie cookcountytreasurer.com. Znajduje się tam również mapa interaktywna z możliwością wyszukiwania. Dzięki tej funkcji każdy może przejrzeć wszystkie nieruchomości, które znalazły się na liście sprzedaży, zobaczyć, ile ich jest w danej dzielnicy oraz poznać charakterystykę każdej z nich.
Badanie przeprowadzone przez Biuro Skarbnik Powiatu Cook Marii Pappas w 2020 r., w oparciu o dane z siedmiu licytacji podatków od nieruchomości (scavenger sales) przeprowadzonych w latach 2007-2019, wykazało, że ten proces stworzony w 1939 r. przez stanowy parlament Illinois nie jest już skutecznym narzędziem w systemie podatkowym. W ciągu 13 lat z 51 320 nieruchomości przejętych po nabyciu zaległych podatków tylko 3655 zostało zakupionych przez prywatnych nabywców.
Skarbnik Pappas poinformowała w oświadczeniu, że wprowadzone przez nią zmiany mają na celu stopniowe ulepszanie procesu scavenger sales, a jej biuro pracuje nad dodatkowymi usprawnieniami.
„Dzięki temu, że lista jest bezpłatna i dostępna online wraz z interaktywną mapą, mam nadzieję, że zgłosi się więcej potencjalnych oferentów, którzy będą chcieli poprawić życie swojej społeczności. Nabycie opuszczonej działki może pomóc właścicielowi domu budować pokoleniowe bogactwo. Skupisko działek może przyciągnąć lokalnego dewelopera zainteresowanego budową nowych domów na danej przecznicy” – powiedziała skarbnik Pappas.
Jak licytacja podatków może pomóc lokalnym społecznościom?
Biuro Skarbnik Powiatu Cook podaje przykład firmy Noble Development Associates, zarządzanej przez Louisa Williamsa i Yolandę Davis. Williams i Davis podczas licytacji podatków postanowili skupić się na obszarze w pobliżu Garfield Boulevard i Shields Avenue w północno-wschodniej części dzielnicy Englewood na południu Chicago.
Po nabyciu na licytacji podatków od nieruchomości firma Noble w procesie sądowym uzyskała akty notarialne kilkudziesięciu pustych działek w sąsiedztwie. Teraz planuje nawiązać współpracę z deweloperami w celu budowy domów.
Oczekuje się, że budowa na działkach w okolicy 333 W. Garfield Boulevard rozpocznie się wiosną tego roku. Noble sprzedał działki deweloperom i agentom nieruchomości Richowi Aronsonowi z Berkshire Hathaway HomeServices Chicago i Gregowi Viti z Keller Williams ONEChicago Lincoln Park. „Chcemy odtworzyć tę okolicę”– powiedział Aronson.
„W całym powiecie Cook są grupy i jednostki, które ciężko pracują, aby poprawić życie ludzi w ich sąsiedztwie” – podkreśla skarbnik Maria Pappas. „Licytacja podatków od nieruchomości (scavenger sale) może być skutecznym narzędziem do uzyskania aktu notarialnego nieruchomości bez zaległych podatków”.
Uniknij sprzedaży podatku od twojej nieruchomości
Skarbnik Powiatu Cook przypomina, że właściciele nieruchomości mogą łatwo sprawdzić, czy zalegają z podatkami. Można to zrobić na stronie cookcountytreasurer.com, która umożliwia sprawdzenie, czy dany PIN (numer indeksowy nieruchomości) nie ma żadnych zaległości z poprzednich lat, a także sprawdzić, czy zaległe podatki nie zostały wystawione na licytację bądź już na niej sprzedane (scavenger sale). Biuro Skarbnik Powiatu Cook oferuje na swojej stronie cookcountytreasurer.com broszurę „The Property Tax System” wyjaśniającą system podatku od nieruchomości w powiecie Cook, która dostępna jest także w języku polskim.
Joanna Trzos[email protected]
