Tysiące właścicieli nieruchomości w powiecie Cook z rekordową podwyżką podatku

Jak możesz obniżyć swój podatek od nieruchomości?

Rekordowa liczba właścicieli nieruchomości w powiecie Cook złożyła apelacje w związku ze znaczną podwyżką rachunków za podatek od nieruchomości. Rachunki niektórych chicagowian wzrosły o sto, a nawet kilkaset procent. Jak właściciele domów i biznesów mogą starać się o obniżenie swoich rachunków za podatek od nieruchomości?

W przypadku około 20 tys. nieruchomości w powiecie Cook rachunek wzrósł o sto procent albo więcej, a liczba składanych apelacji przekroczy prawdopodobnie 40 tys. – według danych pozyskanych przez stację ABC 7 z biura skarbnika powiatowego na podstawie Freedom of Information Act.

Większość tych rachunków dotyczy nieruchomości rezydencyjnych. Warto pamiętać, że biuro skarbnika powiatowego (Cook County Treasurer) zajmuje się tylko wysyłaniem rachunków i przyjmowaniem płatności. Szacowaniem wartości nieruchomości i naliczaniem podatku zajmuje się biuro asesora powiatowego (Cook County Assesor).

Już ubiegłoroczne rachunki za drugą ratę podatku od nieruchomości były nie tylko znacznie opóźnione, lecz dla niektórych mieszkańców znacznie wyższe. Opóźnienie wynikało z fali apelacji oraz komplikacji związanych ze zmianą systemu komputerowego na nowoczesny sprzęt w biurze asesora powiatowego. Dodatkowo modernizacja miała miejsce w roku, kiedy Chicago na nowo szacowało wartość swoich działek, co spotęgowało trudności. Nowe szacunkowe wartości już wówczas spowodowały rekordową liczbę odwołań do rady rewizyjnej (Board of Review), co dalej spowolniło proces.

Przypominamy, że aby uniknąć trudności finansowych dla właścicieli nieruchomości, biuro skarbnika powiatowego Marii Pappas przesunęło w tym roku termin płatności pierwszej raty podatku od nieruchomości z 1 marca na 3 kwietnia. Rachunki są już dostępne na witrynie skarbnika, zaś pocztą mają trafić do podatników najdalej na początku marca. Od początku stycznia można je przeglądać i płacić nalezności na stronie internetowej skarbnika powiatowego: https://www.cookcountytreasurer.com/.

Tegoroczne podwyżki podatku od nieruchomości mają miejsce w czasie, gdy nadal mamy do czynienia z wysoką inflacją, a wielu mieszkańców wciąż zmaga się z trudnościami finansowymi spowodowanymi przez pandemię.

Przykładowo chicagowska firma stojaków i innych drucianych wyrobów Bel Mar Wire Products w dzielnicy Bucktown odnotowała podwyżkę podatku o 140 proc. – jak informuje stacja ABC 7. Łączna kwota podatku od nieruchomości zwiększyła się w przypadku tej firmy z ok. 42 tys. (za rok 2021) do 109 tys. (za rok 2022). Biuro asesora na zapytanie stacji ABC 7 o przyczyny odpowiedziało, że dzielnica Bucktown przeszła znaczne zmiany, wartości rynkowe nieruchomości wzrosły, a nieruchomość, gdzie znajduje się przedsiębiorstwo, najprawdopodobniej wcześniej była niedoszacowana.

Inny przykład, który przytacza ABC 7, dotyczy domu w dzielnicy Chicago Lawn na południu Chicago. Jego szacunkowa wartość wzrosła o 884 procent – z 6222 do blisko 13 tys. dol., a rachunek wzrósł ze 143 do 1400 dol.

Zdaniem właścicieli nieruchomości niektóre podwyżki są ekstremalne, a czas na zapłatę od chwili otrzymania rachunku – za krótki.

Jak obniżyć swój podatek od nieruchomości?

Właściciele nieruchomości, którzy stoją w obliczu drastycznej podwyżki podatku od nieruchomości, mają trzy możliwości odwołania.

Po pierwsze, mogą złożyć apelację w biurze asesora powiatowego (Cook County Assesor). Można to zrobić samemu lub – za odpowiednią opłatą – z pomocą adwokata/firmy prawniczej zajmującej się podatkami od nieruchomości. Na złożenie odwołania mieszkańcy zazwyczaj mają 30 dni od otrzymania zawiadomienia o ponownym oszacowaniu ich nieruchomości. Apelacje składamy na stronie:

https://www.cookcountyassessor.com/online-appeals (jest możliwość przełączenia na język polski po wybraniu opcji w prawym górnym rogu)

Indywidualni podatnicy mogą następnie przedstawić swoją sprawę przed radą rewizyjną powiatu Cook (Cook County Board of Review). Jednak jeżeli odwołanie dotyczy podatku od nieruchomości, której właścicielem jest korporacja, musi być ono złożone przez adwokata. Na przesłuchaniu w radzie rewizyjnej podatnicy mają szansę wyjaśnić, dlaczego szacowana wartość ich nieruchomości powinna być niższa i przedstawić odpowiednie dowody. Osobiste stawienie się na przesłuchaniu nie jest obowiązkowe. Więcej informacji o tym, jak przedstawić swoją sprawę w radzie rewizyjnej można znaleźć w języku angielskim na stronie:

https://www.cookcountyboardofreview.com/how-present-case

Ostatnią instancją w sprawie wysokości podatku od nieruchomości jest rada apelacyjna ds. podatku od nieruchomości – Property Tax Appeal Board (PTAB). Jeżeli właściciel nieruchomości nie jest zadowolony z wyniku apelacji w radzie rewizyjnej, może złożyć apelację w PTAB w ciągu 30 dni od otrzymania decyzji. Apelację można złożyć na stronie internetowej:

http://www.ptab.illinois.gov/filing.html

(na stronie jest możliwość automatycznego tłumaczenia na język polski).