Wystawiłeś dom na sprzedaż z wielkimi nadziejami, ale minęło kilka miesięcy, było tylko kilka pokazów i nic się nie dzieje. Jest prawie jesień, a twój dom jest nadal na sprzedaż.
Jeśli dom był na rynku przez sześć tygodni lub dłużej i nie cieszył się zbyt dużym zainteresowaniem, nadszedł czas, aby przyjrzeć się dlaczego. Oto kilka skutecznych wskazówek ułatwiających szybszą sprzedaż.
Depersonalizuj
Jeśli kupujący nie mogą sobie wyobrazić, że mieszkają w twoim domu, nie będą chcieli składać oferty. Aby dom okazał się atrakcyjny, spakuj wszystkie zdjęcia rodzinne, arcydzieła dziecięce i inne pamiątki. Pomaluj ściany neutralnym kolorem, np. beżowym, kremowym lub białym. Usuń z widoku wszelkie kontrowersyjne dzieła sztuki. Depersonalizuj i staraj się, aby dom wyglądał jak dom modelowy.
Uporządkuj
Kupujący lubią widzieć czyste, szeroko otwarte przestrzenie mieszkalne. Jeśli masz widoczny bałagan lub zagracony dom, wysyłasz wiadomość do nabywcy, że może nie ma w nim wystarczająco miejsca na jego rzeczy. Zamiast tego, kup pudełka i zacznij pakować. Możesz nie mieć jeszcze kontraktu, ale jeśli spakujesz lub pozbędziesz się niepotrzebnych rzeczy, sprawisz, że pokoje będą większe i stworzysz wrażenie, że jest mnóstwo miejsca.
Usuń ślady zwierząt
Kochamy naszych czworonożnych przyjaciół, ale ich miski czy włosy na dywanie mogą odstraszyć kupujących, którzy nie lubią zwierząt. Jeśli wiesz, że ktoś przychodzi zobaczyć dom, schowaj miski, przestaw klatkę do garażu lub na zewnątrz i upewnij się, że usuniesz wszelkie ślady sierści.
Odśwież przestrzeń
Zapach jest pierwszą rzeczą, jaką potencjalni nabywcy „zauważają”, gdy wchodzą do domu. Wyczyść dom, aby pozbyć się niepotrzebnych zapachów. Jeśli pogoda sprzyja, otwórz okna, aby przewietrzyć dom. Kup kilka świeczek lub odświeżaczy powietrza i połóż w dyskretnych miejscach, żeby nie rzucały się w oczy. Najlepiej wybrać neutralny i naturalny zapach.
Nie zapomnij o otoczeniu
Ważne jest pierwsze wrażenie potencjalnego kupca. Umyj okna i upewnij się, że nie ma widocznych pajęczyn. Skoś trawę, przystrzyż krzaki, zasadź świeże kwiaty i pomaluj okiennice. Możesz nawet zainstalować nową skrzynkę pocztową i zewnętrzne lampy.
Zastanów się nad niedrogim drobnym remontem
Nie każdy szuka domu do remontu, a poplamione dywany w oczach nabywcy mogą wyglądać jak coś wymagającego renowacji. Mały remont może przynieść duże wynagrodzenie. Zastanów się, czy wyprać dywan, czy ściany są czyste i pomalowane na neutralne kolory, wymień uchwyty i osprzęt oraz inne niedrogie rzeczy.
Dekoruj jak ekspert
Odgraciłeś, wyremontowałeś, skosiłeś trawę. Teraz nadszedł czas na dekorację domu. Połóż nowe, starannie złożone ręczniki i świeczki w łazience. W kuchni można umieścić ozdobną miseczkę wypełnioną jasnymi czerwonymi lub zielonymi jabłkami, cytrynami lub limonkami. Wypełnij szklany słoik świeżymi ciasteczkami i zostaw na kuchennym blacie.
Zapytaj agenta o cenę
Jeśli dom się nie sprzedał po zrobieniu wszystkiego, co doradzałem powyżej, nadszedł czas porozmawiać z agentem nieruchomości o dostosowaniu ceny. Jeśli dom jest wyceniony w sposób konkurencyjny, potencjalni nabywcy to zauważą. Zmniejszenie ceny domu może być konieczne, aby zmotywować właściwego kupca.
Ułatw dostęp do domu
Jeśli ograniczysz pokazy domu, na pewno nie będziesz w stanie sprzedać go tak szybko, jak byś chciał. Jeśli będziesz współpracował z potencjalnymi kupcami w zakresie udostępnienia swojej nieruchomości na wizyty kupców, z pewnością znajdzie się ten właściwy.
Mariusz Misiewicz
jest licencjonowanym agentem obrotu nieruchomościami z HomeSmart Connect w Chicago. Dzięki umiejętnościom i doświadczeniu oferuje usługi na wysokim poziomie, które należą się klientom. Od 2006 r. pracuje nie tylko z kupującymi i sprzedającymi, ale także z firmami REO. Zdobywca wielu nagród branżowych, m.in. ERA Top Producer Award, Coldwell Banker Outstanding Performance Award oraz International Sterling Society Award.
Mariusz „Mario” Misiewicz
HomeSmart Connect
tel. (773) 412-0517
e-mail:
[email protected]
www.MisiewiczRealEstate.com
Mariusz Misiewicz
