10 pytań na temat procesu inspekcji

Znalazłeś dom swoich marzeń, jest on w twoim przedziale cenowym i otrzymałeś wstępne potwierdzenie od swojego pożyczkodawcy, że kwalifikujesz się na kredyt hipotetyczny. Twój agent pomyślnie wynegocjował cenę i inne szczegóły umowy. Czas na szampana? Jeszcze nie. Przed tobą długa droga, a jednym z pierwszych kroków jest inspekcja domu. Chociaż inspekcja jest ekscytującym momentem w całym procesie kupna domu, może być również powodem frustracji. W niektórych przypadkach złe wyniki inspekcji mogą wywołać nową rundę trudnych negocjacji. Oto dziesięć pytań, które powinieneś zadać przed lub po inspekcji domowej. Niezależnie od tego, czy kupujesz dom po raz pierwszy, czy jesteś doświadczonym nabywcą, każda inspekcja, jak każdy dom, jest inna. 1. Jak wybrać inspektora domowego? Jeśli masz zaufanego inspektora domowego, z pewnością możesz poprosić swojego agenta, aby umówił go na wizytę kontrolną. Jeśli jednak nie znasz nikogo takiego, to twój agent nieruchomości powinien mieć listę licencjonowanych inspektorów i zaplanuje inspekcję jak najszybciej po podpisaniu umowy. Nie zapomnij: inspekcja domu jest twoją odpowiedzialnością finansową i nie zostanie uwzględniona w kosztach zamknięcia. Zapłacisz inspektorowi domowemu przed lub w dniu inspekcji. 2. Kto będzie na inspekcji? Jedyną osobą, która musi być na inspekcji, jest inspektor. Jednak ty i twój agent nieruchomości również możecie wziąć w niej udział. Dla ciebie jest to okazja, aby dowiedzieć się więcej o domu i uzyskać cenne informacje od inspektora. Dla twojego agenta to okazja, aby porozmawiać z tobą o pojawiających się problemach i odpowiedzieć na wszelkie pytania. Czasem agent sprzedającego i sprzedający mogą zdecydować się na udział w inspekcji, choć na ogół nie jest to mile widziane. Płacisz za inspekcję domu, chcesz użyć ją na twoją korzyść i nie powinieneś ujawniać tych informacji, dopóki nie jest to wskazane. Jeśli sprzedawcy i ich agent zdecydują się wziąć w niej udział, pozwól swojemu agentowi zająć się ich pytaniami lub komentarzami. 3. Co powinienem zrobić podczas inspekcji domu? Wybór należy do ciebie. Jeśli zdecydujesz się wziąć udział w inspekcji domu, możesz poświęcić czas na bliższe przyjrzenie się domowi i jego terenom. Możesz towarzyszyć inspektorowi, aby uzyskać wgląd w systemy i ogólny stan domu. Niektórzy inspektorzy lubią edukować nabywców domów na temat napraw i konserwacji, a on lub ona może zaoferować cenne informacje na temat optymalnego funkcjonowania domu. 4. Czy powinienem zdecydować się na dodatkową lub specjalistyczną inspekcję? W wielu rejonach test na radon, ołów lub grzyb są opcjonalnym testem, który można wykonać w tym samym czasie lub po zakończeniu inspekcji domowej. Poza tym mogą istnieć dodatkowe kontrole, które możesz chcieć przeprowadzić, szczególnie jeśli w czasie inspekcji domowej pojawi się problem z systemem lub elementem konstrukcyjnym. Na przykład inspekcja domu, która identyfikuje potencjalny problem w systemie HVAC, może oznaczać drugą, bardziej wyspecjalizowaną inspekcję tego systemu. Każda sytuacja jest inna, a to jest coś, co musisz omówić ze swoim agentem nieruchomości. Będziecie wówczas musieli także poprosić sprzedawców o zgodę na dodatkową inspekcję. 5. Jak długo będę czekać na raport z inspekcji? W niektórych przypadkach otrzymasz raport z inspekcji w ciągu 24 godzin, podczas gdy inne inspekcje mogą potrwać od trzech do czterech dni. Wiele zależy od wieku, stanu i wielkości domu. Chociaż sama inspekcja zajmuje tylko kilka godzin, inspektor będzie musiał poświęcić czas na analizę zidentyfikowanych problemów i przedstawienie zaleceń dotyczących ich zniwelowania. Obejmą one kategoryzację potrzebnych napraw lub aktualizacji według powagi i pilności. 6. Na co powinienem zwrócić uwagę w raporcie z inspekcji domu? Najpierw spójrz na rzeczy, które twój inspektor uznał za najpilniejsze. Porozmawiaj ze swoim agentem nieruchomości, aby opracować listę priorytetów i ustalić strategię omawiania wszelkich poważnych problemów ze sprzedawcami i ich agentem. W przypadku mniej pilnych przedmiotów zastanów się nad przygotowaniem listy rzeczy do zrobienia, aby móc zająć się nimi w późniejszym terminie. 7. Jakie mam opcje po otrzymaniu raportu? Możesz nic nie robić i przejść dalej do następnego kroku w transakcji. Alternatywnie, ty i twój agent możecie chcieć stworzyć szczegółową listę napraw, które chcecie, aby właściciele domu wykonali przed datą zamknięcia. Powinieneś też przedyskutować, czy naprawy te muszą być wykonane przez licencjonowanego wykonawcę, czy też są elementy do samodzielnego wykonania. Z drugiej strony, możesz poprosić o kredyt gotówkowy przy zamknięciu, abyś mógł samodzielnie dokonać naprawy. Pamiętaj, że rozpocznie się nowa runda negocjacji, która w niektórych przypadkach może być tak stresująca, jak początkowe negocjacje umowy. Pamiętaj o budżecie i celach, i nie pozwól, by frustracja związana z drobną naprawą spowodowała zerwanie kontraktu zakupu domu. Z tego samego powodu nie czuj się zobowiązany do kontynuowania zakupu, jeśli inspekcja wykryła usterki, które są poważne i kosztowne. 8. Skąd mam wiedzieć, że praca została wykonana prawidłowo? Sprzedawcy powinni wykonać pracę zgodnie z wymogami, które oboje uzgodniliście. Jeśli zatrudnią profesjonalistę do wykonania niezbędnych napraw, powinni być w stanie przedstawić szczegółowy paragon na usługi po ich zakończeniu. Jeśli sami przeprowadzają niektóre naprawy, powinni przedstawić szczegółowy paragon na niezbędne materiały i zdjęcia ukończonej pracy. Porozmawiaj ze swoim agentem, aby sprawdzić postęp napraw po ich zakończeniu. 9. Co, jeśli praca nie została wykonana na czas do zamknięcia? Jeśli na ostatniej wizycie przed zamknięciem stwierdzisz, że niektóre naprawy nie zostały wykonane w sposób zadowalający, nadal masz możliwość skorzystania z tych opcji. Sprzedawcy mogą opłacić z góry wybranego specjalistę, aby dokończyć naprawy po zamknięciu, lub mogą dać ci kredyt przy zamknięciu, aby pokryć koszty napraw, które nie były wykonane. Porozmawiaj z agentem nieruchomości i adwokatem o swoich opcjach i określ najprostszy sposób na pokrycie kosztów za prace, która nie była wykonana. 10. Jak mogę się zabezpieczyć po zamknięciu transakcji? Po zakończeniu transakcji trudniej jest pociągnąć sprzedawcę do odpowiedzialności za niekompletne lub nieujawnione problemy z naprawą. Obowiązkiem kupującego jest udowodnienie, że sprzedawca działał w nieuczciwy sposób, nie ujawniając poważnego problemu. Może to utrudnić złożenie i wygranie postępowania prawnego w celu pociągnięcia do odpowiedzialności sprzedawców. Porozmawiaj ze swoim adwokatem i dowiedz się, czy powinieneś poprosić o lub kupić gwarancję na dom, aby zapewnić dodatkową warstwę ochrony w przypadku problemu, który pojawia się dopiero po zamknięciu domu. Mariusz Misiewicz jest licencjonowanym agentem obrotu nieruchomościami z HomeSmart Connect w Chicago. Dzięki umiejętnościom i doświadczeniu oferuje usługi na wysokim poziomie, które należą się klientom. Od 2006 r. pracuje nie tylko z kupującymi i sprzedającymi, ale także z firmami REO. Zdobywca wielu nagród branżowych, m.in. ERA Top Producer Award, Coldwell Banker Outstanding Performance Award oraz International Sterling Society Award. Mariusz „Mario” Misiewicz HomeSmart Connect tel. (773) 412-0517 e-mail: [email protected] www.MisiewiczRealEstate.com