12 czynników, które wpływają na wartość twojego domu

Każda nieruchomość jest unikalna i ma cechy, które bardziej lub mniej wpływają na jej wartość. Oznacza to, że kiedy przyjdzie czas na sprzedaż domu, możesz otrzymać mniej ofert, oferty poniżej ceny wywoławczej lub twój dom może sprzedawać się dłużej, niż się spodziewałeś. Istnieją pewne uniwersalne czynniki, które wpływają na wartość domu. Oto niektóre z nich, które mają największy wpływ na wartość domu. 1. Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja Lokalizacja jest najważniejszym czynnikiem wpływającym na wartość domu. Kiedy dom znajduje się w spokojnej okolicy (co oznacza nie tylko niski poziom hałasu, ale mały ruch) lub w pobliżu udogodnień (co sugeruje szybkie dojazdy do sklepów, pracy i szpitali lub dobrych szkół), dom uważa się za znajdujący się w świetnej lokalizacji. Dom z wyżej wymienionymi czynnikami będzie uważany za dobry zakup i utrzyma swoją wartość. 2. Dom znajduje się w pobliżu dobrych szkół Położenie w dobrym dystrykcie szkolnym jest najważniejsze dla nabywców z dziećmi w wieku szkolnym lub planujących założyć rodzinę. Lokalizacja w pobliżu placówki zapewniającej dobrą opiekę nad dziećmi, szkoły lub szkolnego przystanku autobusu może przyciągnąć rodziny z dziećmi ze względu na łatwość transportu i wygodę. 3. Dom ma piękny widok Większość ludzi docenia piękny widok, zarówno z wnętrza domu, jak i poza nim. Może to być jezioro lub rzeka, góry lub otwarte równiny, albo chociaż większa prywatność. Natomiast okna wychodzące bezpośrednio na dom sąsiada lub widok wysypiska śmieci obniżą atrakcyjność domu. 4. Dom ma urok zewnętrzny Jeśli weźmiesz pod uwagę wartość domu, wygląd zewnętrzny może zrobić dużą różnicę. Zarośnięte winorośle i krzewy, które ukrywają dom lub trawnik umierający z powodu zaniedbania, obniżą wartość domu. Chcesz, aby odwiedzający i przechodzący ludzie widzieli, że twoje podwórko wygląda ładnie. Właściciel domu, który dba o ogród lub tworzy prywatne przestrzenie z przyjemnym wystrojem zewnętrznym zapewni, że jego dom będzie miał wyższą wartość przy sprzedaży. 5. Masz otwarty i przyjazny plan wnętrza domu Niewygodny plan piętra zniechęca wielu nabywców domów. Dom z wąskimi korytarzami, bez jadalni i minimalnej przestrzeni życiowej będzie mniej atrakcyjny dla nabywców z rodzinami lub osób planujących założyć rodzinę. Dom z otwartą, przyjazną rodzinie koncepcją zapewni dobrą wartość przy sprzedaży. 6. Dużo naturalnego światła Niewystarczające oświetlenie sprawia, że ludzie czują się niekomfortowo, a dom wydaje się mniej atrakcyjny i ciasny. Jasno oświetlony dom pomaga stworzyć przyjazną atmosferę. Odpowiednia liczba i wielkość okien lub zainstalowanie okien dachowych, aby rozjaśnić mroczne obszary, to inwestycja, która z pewnością przyniesie zwrot. 7. Wszystkie systemy są w dobrym stanie Nikt nie chce od razu po kupnie domu wydać dużo pieniędzy na utrzymanie lub modernizację systemu ogrzewania i chłodzenia (HVAC), hydrauliki, podgrzewacza wody lub instalacji elektrycznej. Widoczne problemy z tymi urządzeniami, często wynikające z odroczonej konserwacji, obniżą wartość domu. Zaktualizowane, dobrze utrzymane systemy pomogą ci uzasadnić cenę wywoławczą, kiedy nadejdzie czas sprzedaży. 8. Nowoczesne wyposażenie Wszystko w porządku, jeśli twój dom wygląda jakby utknął w latach 80., jeżeli zamierzasz nadal w nim mieszkać. Kupujący oczekują dziś zaktualizowanych kuchni z nowymi urządzeniami i wysokiej jakości blatami (kwarc, granit i marmur), nowych łazienek itp. Im bardziej twój dom wygląda jak na reklamie, tym wyższa jego wartość przy sprzedaży. 9. Dom ma więcej niż jedną łazienkę Dom z jedną łazienką jest odpowiedni dla jednej osoby lub może pary. W przypadku domu rodzinnego lub domu wielopokoleniowego większość kupujących potrzebuje więcej niż jedną łazienkę. Łazienki zwiększają wartość domu. Wiele nowych, większych domów ma teraz oddzielną główną sypialnię z prywatną łazienką, aby spodobać się nabywcy z rodziną. 10. Dach jest w dobrej kondycji Jeśli twój dach wygląda na nierówny i wkrótce wymaga wymiany, jego stan odejmie się od wartości sprzedaży domu. Jeśli wymieniłeś dach krótko przed wystawieniem domu na sprzedaż, potencjalni nabywcy docenią jego wartość i będą skłonni zapłacić więcej za dom. W niektórych przypadkach zużyty dach uniemożliwia bankowi finansowanie, ponieważ zostało to podkreślone w raporcie z inspekcji domu jako problem, który należy rozwiązać. 11. Dużo szaf i schowków Duże szafy i pokoje przeznaczone na przechowywania rzeczy zarówno w domu, jak i w garażu, zwiększają wartość domu przy sprzedaży. Ilość miejsca w szafach, na strychu czy w piwnicy jest bardzo ważna dla osób kupujących dom. 12. Dom stoi na dużej działce Większość nabywców domów docenia piękne zielone trawniki z dużą ilością miejsca do biegania i zabawy dla dzieci i zwierząt, a także z miejscem do grillowania i spędzania czasu w ogrodzie w miesiącach letnich. Niezależnie od tego, czy zastanawiasz się nad kupnem, czy sprzedażą domu, pamiętaj o tych 12 czynnikach wpływających na wartość domu. Twój dom to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu, dlatego warto włożyć w nią czas i wysiłek. Mariusz Misiewicz jest licencjonowanym agentem obrotu nieruchomościami z HomeSmart Connect w Chicago. Dzięki umiejętnościom i doświadczeniu oferuje usługi na wysokim poziomie, które należą się klientom. Od 2006 r. pracuje nie tylko z kupującymi i sprzedającymi, ale także z firmami REO. Zdobywca wielu nagród branżowych, m.in. ERA Top Producer Award, Coldwell Banker Outstanding Performance Award oraz International Sterling Society Award. Mariusz „Mario” Misiewicz HomeSmart Connect tel. (773) 412-0517 e-mail: [email protected] www.MisiewiczRealEstate.com