Czy warto kupić nieruchomość w Polsce i jak to zrobić?

Zarówno Polacy przebywający na stałe w USA, jak i Amerykanie polskiego pochodzenia z reguły czują związek emocjonalny z Polską. Nie może zatem dziwić fakt, że coraz częściej decydują się na to, by inwestować w nieruchomości właśnie nad Wisłą. Czy warto to robić? Jakie są zalety takiego rozwiązania? Odpowiadamy.

Kupno w nieruchomości w Polsce - czy warto?

Jak wspomniano we wstępie wiele osób mieszkających na co dzień w USA kupuje nieruchomości w Polsce, a inni przymierzają się do tego. Z drugiej strony dla niektórych wydaje się to abstrakcją, w związku czym pojawia się pytanie czy warto to robić? Trudno jednak udzielić jednoznacznej odpowiedzi, ponieważ wiele w tym przypadku zależy od tego, jakiej inwestycji szuka dana osoba. Chcąc bowiem ulokować środki długoterminowo oraz godząc się na powierzenie obsługi inwestycji innej osobie bądź firmie zakup nieruchomości w Polsce może być naprawdę dobrym i opłacalnym finansowo rozwiązaniem. Dlaczego? Wynika to przede wszystkim z licznych korzyści, które można uzyskać dzięki inwestowaniu w Polsce.

Zalety zakupu nieruchomości w Polsce

Za zakupem nieruchomości w Polsce przez osoby przebywające na stałe w USA przemawia wiele zalet. Wymienić wśród nich należy między innymi:

• niskie ceny nieruchomości - przekłada się to na niższy próg wejścia w inwestycję. Atrakcyjność cen w uproszczeniu jest wynikiem korzystnego kursu dolara względem złotówki;
• możliwość czerpania regularnych dochodów z inwestycji w nieruchomości - jest to możliwe w przypadku posiadania nieruchomości na wynajem;
• możliwość długoterminowego ulokowania kapitału - szybki wzrost wartości nieruchomości w Polsce powoduje, że inwestycja może przynieść naprawdę atrakcyjną stopę zwrotu;
• możliwość utrzymania więzi z krajem - posiadanie nieruchomości nad Wisłą pozwoli bowiem nie tylko czerpać zyski, ale powoduje również, że w każdej chwili można podjąć decyzję o przeprowadzce do Polski;
• możliwość zakupu nieruchomości z myślą o emeryturze - wiele osób mieszkających w Stanach Zjednoczonych planuje przechodząc na emeryturę wrócić do kraju.

Kto może kupić nieruchomość w Polsce?

Mieszkając na stałe w Stanach Zjednoczonych i chcąc kupować nieruchomości w Polsce warto mieć świadomość, że w większości przypadków nie powinno stanowić to problemu. Co więcej, zakup nieruchomości niezależnie od tego, czy będzie to mieszkanie, działka, czy lokal użytkowy nie wymaga nawet osobistego stawiennictwa w Polsce, ponieważ wszystkie formalności można załatwić przez działającego w Polsce pełnomocnika. Oczywiście warto zadbać o to, by był to pełnomocnik profesjonalny, czyli adwokat, ponieważ przekłada się to na bezpieczeństwo zawieranych transakcji. Kto może kupić nieruchomość w Polsce? Otóż, żadnych problemów nie powinny mieć z tym osoby, które mają potwierdzone polskie obywatelstwo bądź posiadają aktualny polski paszport (lub ważny dowód osobisty). W innych przypadkach konieczne może być uzyskanie pozwolenia na zakup nieruchomości. W tym miejscu warto podkreślić, że procedura ta może być znacznie trudniejsza niż uzyskanie potwierdzenia posiadania polskiego obywatelstwa. Co więcej, uzyskując pozwolenie na zakup nieruchomości warto mieć świadomość, że wydawane jest ono dla konkretnej nieruchomości. Powoduje to, że jeżeli planowana transakcja nie dojdzie do skutku w celu zakupu innej nieruchomości konieczne będzie ponowne przejście całej procedury.

Jak kupić nieruchomość w Polsce - poradnik

Zakup nieruchomości w Polsce przez osoby przebywające na stałe w USA nie powinien być problemem. W praktyce nabycie nieruchomości wymaga wykonania kilku odrębnych kroków, a mianowicie:

• ustanowienia pełnomocnika, który będzie odpowiedzialny przeprowadzenie transakcji w Polsce. Jak już wspomniano dla bezpieczeństwa warto zadbać o to, by był to prawnik;
• uzyskania dokumentu potwierdzającego polskie obywatelstwo bądź zezwolenia na zakup danej nieruchomości (krok ten mogą pominąć osoby, które posiadają odpowiednie dokumenty);
• znalezienia odpowiedniej nieruchomości, co można zrobić przez polskie portale z ogłoszeniami nieruchomości. Pozwala to samodzielnie wyszukać mieszkanie bądź działkę wartą zakupu, by w dalszej kolejności wskazać ją ustanowionemu wcześniej pełnomocnikowi;
• sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości, który z reguły obrazują zapisy dokonane w prowadzonej dla niej księdze wieczystej;
• wynegocjowania odpowiedniej ceny oraz przeprowadzenia transakcji. Wszelkich formalności dopełnia wówczas pełnomocnik inwestora.

W tym miejscu należy podkreślić, że inwestowanie w nieruchomości w Polsce nie zawsze kończy się na przeprowadzeniu transakcji zakupu. Konieczne jest bowiem również płacenie podatku od nieruchomości, czy rozliczania się z fiskusem z zysków osiąganych dzięki jej posiadaniu. Mogą być one efektem wynajmowania kupionego domu czy mieszkania, a w przypadku tego typu inwestycji istotne staje się również zarządzanie posiadaną nieruchomością. Z racji odległości wykonywanie tego typu czynności mogłoby być problematyczne, w związku z czym warto powierzyć je wyspecjalizowanej firmie. Tego typu podmioty zajmują się bowiem kompleksową obsługą nieruchomości przeznaczonych na wynajem.

Podsumowując należy stwierdzić, że zakup nieruchomości w Polsce jest jak najbardziej opłacalny, co wynika w dużej mierze ze specyfiki krajowego rynku. W efekcie warto rozważyć ten krok nawet mieszkając na stałe w USA.