Recesja: start

Tydzień po święcie Dnia Ojca w Ameryce i nowym w kalendarzu święcie Juneteenth, dającym Amerykanom nowy “długi weekend”, nasiliły się apokaliptyczne prognozy przyszłości gospodarki.

Przypomnijmy: inflacja w maju wyniosła 8,6% – najwięcej od grudnia 1981 roku, w poniedziałek 13 czerwca oprocentowanie pożyczek hipotecznych przekroczyło 6% po raz pierwszy od 20 lat a branżowe newsletters alarmują o kolejnych masowych zwolnieniach w obliczu prognozowanego spowolnienia gospodarczego. Na rynku nieruchomości spowolnienie odczuć można głównie ze względu na zwiększoną ilość nowych ofert, dłuższy czas, jaki nieruchomości przebywają na rynku, a także problemy kupujących z otrzymaniem kredytu, bo najczęściej przestają się oni kwalifikować, gdy ze względu na rosnące oprocentowanie i większą ratę kredytu, stosunek ich wydatków do zarobków wykracza poza ramy “bezpiecznego” pożyczania pieniędzy. Sprzedaż domów na rynku wtórnym spadła w maju o 3,4% do rocznej średniej 5,41 miliona jednostek. 

“Shift” czyli zmiana rynku z tego extremalnego rynku sprzedającego do bardziej zbalansowanego to przede wszystkim zmiana dla sprzedających, którzy przez ostatnie dwa lata przyzwyczaili się do tego, że nieruchomości sprzedają się jak przysłowiowe “ciepłe bułki” Teraz rozpoczyna się okres, w którym agenci nieruchomości będą musieli pracować ciężej niż do tej pory, aby szukać potencjalnych nabywców. Hasłem-kluczem na czerwcowym rynku mieszkaniowym jest Redukcja Ceny, co sugeruje, że wojny cenowe, z którymi do czynienia mieliśmy przez ostatnie dwa lata powoli odchodzą do lamusa. Jak informuje Redfin, w maju jego agenci konkurowali z innymi ofertami w 58% przypadków, co stanowi spadek z 61% miesiąc wcześniej. Jak wynika z opublikowanego w piątek raportu, to czwarty z rzędu miesiąc spadków. Do końca roku mniej niż połowa domów wystawionych przez Redfin sprzedawana będzie w rezultacie wojny cenowej. Jak wynika ze statystyk obrazujących ilość zamówień, jakie agenci składają, aby obejrzeć daną nieruchomość, to te spadły o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem, a maju ilość domów “pod kontraktem” spadła o 8% w zestawieniu rocznym. Redfin jest jednym z pierwszych behemotów nieruchomości, który reaguje na ochłodzenie rynku ogłaszając zwolnienia 8% swych pracowników. Konkurencyjny Compass ogłosił redukcje 10% swych pełnoetatowych pracowników. Do tego wszystkiego deweloperzy, którzy ograniczają ilość nowych projektów, za powód podają te same pesymistyczne prognozy. Wszystko w czasie, gdy zapotrzebowanie na domy w 2022 roku osiąga historyczne poziomy. Portal Realtor.com przewiduje, że ten rok będzie drugim o największej ilości sprzedanych nieruchomości po 2007 roku.

W Chicago i Cook County spowolnienie odzwierciedla ogólnokrajowe trendy, zaś inne powiaty albo już “przekwitły” albo są bardzo blisko szczytu cenowego. W tym  miejscu po raz kolejny przypominamy: ceny nieruchomości nie spadną, a co zwalnia to tempo, w jakim realizowane są transakcje, rośnie za to konkurencja.  Takie ilości nowych ofert i redukcji cenowych, jak w maju nie widzieliśmy w Chicago i na przedmieściach od początku pandemii. 

Pomimo wszechobecnej paniki, warto zdać sobie sprawę, że bardziej zbalansowany rynek będzie z korzyścią dla wszystkich – tak kupujacych, jaki i sprzedających, a historycznie, ekonomiczne “downturns” zawsze były i będą znakomitą okazją do kreatywnej zmiany czy inwestycji. Co zrobić, jeśli rozważamy zakup czy sprzedaż nieruchomości? Nie panikować, odrobić zadanie domowe i zatrudnić agenta, który doradzi strategię cenową i dopasuje strategię marketingową, tak aby nawet na konkurencyjnym rynku wynegocjować dla Państwa najlepszą cenę.

Sergiusz “Sergio” Zgrzębski

pośrednik handlu nieruchomościami/przedsiębiorca prowadzący działalność pod szyldem franczyzy Keller Williams Premiere Properties, Real Estate Coach (instruktor w branży nieruchomości) w EtoP Group zrzeszającej 1200+ agentów KW w 5 biurach na zachodnich przedmieściach Chicago. Tytuł Top Agent 2018-2022 oraz złota nagroda za reprezentowanie sprzedających za 2021 rok od Keller Williams International.Ur. 12.15.1980 w Gdyni w Polsce. Absolwent Wyższej Szkoły Dziennikarskiej im M. Wańkowicza na kierunku dziennikarstwo prasowe (Licencjat) oraz Columbia College Chicago na kierunku Produkcja Telewizyjna w specjalizacji reżyseria TV (Bachelor).Dziennikarz radiowy i telewizyjny przez lata związany z Polvision TV, laureat nagrody Better Business Bureau Diogenes Award for Excellence in Media.“Public servant” czyli sługa publiczny i kandydat w lokalnych wyborach. W przeszłości wiceprezes Bensenville Community Public Library.www.sergiosellschicago.comtel. (630) 935-6135