Rozmowa ze Stanisławem Gilem o najlepszym programie pożyczkowym na pierwszy własny dom w USA
W dzisiejszych bardzo trudnych dla kredytobiorców czasach oferta proponowana przez NACA w ogóle nie jest znana polonijnej społeczności. Na czym polega siła oferty?
-
fot.W.Pasecki/ Stanisław Gil uważa, że największą szansą dla niezamożnych Polaków na pierwszy dom w Ameryce jest organizacja NACA Bruce’a Marksa.
– Brzmi to w dzisiejszych czasach wręcz niewiarygodnie, ale to prawda, że niedochodowa organizacja NACA (Neighborhood Assistance Corporation of America) umożliwia uzyskanie pożyczki hipotecznej na dom bez udziału wlasnego (no down payment) i praktycznie bez kosztów transakcji (no closing costs) na zakup pierwszego domu (first time home buyers). Jest też prawdą, że świadomość tego wśród naszej, polskiej grupy etnicznej w Stanach jest nikła.
Te, nazwijmy to, konfitury nie są dostępne każdemu i na dowolny dom. NACA bez „downpaymentu” i przy symbolicznych kosztach tzw. „closingu”, wprowadza limit wartości domów, które mogą być kupione? Jakie są to granice?
– W zasadzie jedyne ograniczenie jakie NACA narzuca swoim klientom to limit maksymalnej wartości kupowanego pierwszego domu. Dla domu jednorodzinnego – 362 tys.dol., dwurodzinnego – 464 tys., trzyrodzinnego – 561 tys., a czterorodzinnego – 697 tys. Są to maksymalne ceny zakupu na jakie NACA pozwala, ale nie oznacza to, że każdy może sobie pozwolić na spłaty tak wysokich pożyczek. Sytuacja każdego ubiegającego się o pożyczkę jest rozpatrywana indywidualnie i na podstawie tej analizy, każdy otrzyma inny limit zakupu adekwatny do jego możliwości finansowych.
Kto jest przede wszystkim adresatem oferty NACA? Można założyć, że chyba nie grupy, które w USA opływają w luksusy i bogactwo…
– Celem powstania w 1988 roku i ciągłego funkcjonowania organizacji NACA jest pomoc solidnym lecz nisko i średnio zarabiającym obywatelom i legalnym imigrantom w uzyskaniu pożyczek na zakup pierwszego domu. Dyktowane jest to przekonaniem, że posiadanie własnego domu jest ważnym i tradycyjnie amerykańskim czynnikiem stabilizującym rodzinę, społeczność lokalną i społeczeństwo całego kraju. Nie jest to nowa organizacja lecz jej popularność ogromnie wzrosła w okresie ostaniego kryzysu gospodarczego, którego jednym z ubocznych skutkow jest praktyczne odcięciecie nisko i średnio zarabiajacych od możliwosci uzyskania normalnej pożyczki. Dynamicznym i powszchnie rozpoznawalnym w Ameryce liderem naszej organizacji jest bostoński prawnik Bruce Marks. Prawdziwy guru tych, którzy marzą o pierwszym domu, ale kryzys może im to udaremnić i tych, którzy wskutek kryzysu popadli w kłopoty w spłacaniu pożyczek na domy i grozi im ich odebranie.
Jakie warunki trzeba spełnić, aby zakwalifikować się na tę pożyczkę?
– Warunki uzyskania pożyczki z NACA są w zasadzie podobne do tych stosowanych przez banki. Po pierwsze, stała praca (w niektórych wypadkach dochód gotowkowy też bywa akceptowany). Po drugie, w miarę dobra historia kredytowa. To jednak, co odróżnia NACA od banków, to sposób podejścia do osoby ubiegającej się o pożyczkę. Przeciętny bank udziela odpowiedzi TAK lub NIE. NACA natomiast, zamiast odpowiedzi negatywnej, przygotowuje aplikantowi scenariusz co trzeba zmienić, aby zakwalifikować się na pożyczkę w przyszłości.
Na jaki procent udzielane są pożyczki? Czy coś może mieć wpływ na wysokość tego procentu?
– Tu jest kolejna dobra wiadomość! Aktualne stałe oprocentowanie na pożyczkę 30-letnią to 4.125%. A więc niższe niż najatrakcyjniejsze pożyczki FHA. NACA nie przewiduje down payment, ale pozwala na tzw. wykup oprocentowania (interest buydown), co może w praktyce oznaczać, że np. wpłacając przy zakupie domu jednorodzinnego 20 tys. dol. możemy sobie obniżyć oprocentowanie do około 2%.
Słucha się tego, jak jakiejś bajki…. Dlaczego w takim razie wiedza o NACA jest tak mała w polskiej spoleczności, uchodzącej przecież za dosyć zaradną?
– Mając tak atrakcyjny program NACA nie ma jakiegokolwiek problemu z brakiem klientów, a wręcz przeciwnie – niekiedy ma się wrażenie, że nie daje sobie rady z ich nadmiarem. Jest to organizacja niedochodowa nie wydająca ani dolara na marketing! Nie ogłasza się nigdzie. Jedynym sposobem rozpowszechniania wiedzy o jej dzialaności jest przekazywanie informacji “z ust do ust”. Innym powodem może być i to, że organizacja ta była do tej pory nakierowana na środowiska mniejszościowe (afroamerykanie, latynosi, itp.) i być może dlatego Polacy, jeżeli nawet słyszeli coś o NACA, podchodzili do tych informacji nieufnie. I wydawało im się, że – mówiąc do rymu – NACA nie jest dla Polaka. To oczywista nieprawda. NACA jest dla Polaka!
A Pan jak długo ma z nimi do czynienia?
– Ponad rok. Nawiązałem współpracę z racji mojej profesji brokera pożyczkowego. Początkowo, przyznaję bez bicia, sam byłem nieufny, bo ich oferta na pierwszy rzut oka wygladała zbyt pięknie, aby była prawdziwa. Po udziale w kilku ich spotkaniach, skierowaniu do NACA pierwszych polskich klientów, potwierdzam, że przekonali mnie, iż są w stanie załatwić dobrą pożyczkę.
Czym zajmuje sie tak organizacja? Jak jest jej historia? Skad bierze się jej sila?
– Początki NACA siegają, jak już wcześniem wspomniałem, 1988 roku kiedy to, kierowany przez charyzmarycznego prawnika Bruce’a Marksa, oddolny ruch społeczny ukierowany na pomoc najniżej zarabiającym przekształcił się w niedochodową organizację mającą dziś ponad 30 biur w całych Stanach, zatrudniajacą setki doradców i tysiące wolontariuszy. Siłą tej organizacji jest, moim zdaniem, szczera i autentyczna chęć pomocy najniżej zarabiającym, a jednocześnie uczciwym obywatalom i legalnym rezydentom amerykańskim w osiągnięciu marzenia o własnym domu. Organizacja ta dodatkowo ma ogromne moralne i finansowe poparcie ze strony aktualnej, demokratycznej administracji w Waszyngtonie.
Czytałem gdzieś, że ze względu na pomoc biednym i potrzebującym oraz zaciekłe atakowanie pazerności i bezwzględności banków w ich polityce pożyczkowej, Bruce Marks porównywany jest do Karola Marksa.
- fot.NACA/ Bruce’a Marksa zna cala Ameryka…
– Czynią tak jego przeciwnicy. Nie znam jednak banku, który mógłby zlekceważyć fakt, że zaczyna się nim interesować NACA. Bez względu na to, czy w negatywnym czy w pozytywnym aspekcie…
– Zacznę od tego, że nie jestem pracownikiem NACA i nie mam żadnego interesu w tym, aby mówić o niej dobrze lub źle. Jestem z zawodu brokerem pożyczkowym nie stowarzyszonym formalnie z tąż organizacją, co pozwali mi na obiektywizm. NACA, moim zdaniem, jest organizacją, która wzięła na swoje barki ogromny ciężar biorąc pod uwagę obecną sytuację ekonomiczną w USA. Robi to rzetelnie, z zaangażowaniem i motywacją na osiągnięcie sukcesu. Podejmując się zadania zdobycia pożyczki z NACA musimy być w związku z tym przygotowani na więcej pracy niż ubiegajac się o normalną pożyczkę bankową. Biorąc jednak pod uwagę, co otrzymujemy w zamian jestem przekonany, że warto sprobówać. Na pewno podejmujac się współpracy z NACA należy odrzucić nastawienie roszczeniowe jakie często klienci mają w stosunku profesjonalistów pożyczkowych oczekujących załatwienia pożyczki od ręki i na oczekiwanych warunkach. W tym wypadku wymagana jest cierpliwość i pełna współpraca z reprezentantem NACA. To się jednak opłaca.
Skoro NACA jest dla Polaka, ilu Polakom pomógł Pan w uzyskaniu pożyczkina dom poprzez tę organizację?
– NACA, jak każda firma udzielająca pożyczek w tym kraju, podlega jego prawu, a co z tym się wiąże nie może nikogo dyskryminować z żadnego powodu. Dodatkowo biorąc pod uwagę zerowe ryzyko, a potencjalnie ogromne korzyści, na pewno warto spróbować. Dotychczas udało mi się przeprowadzić do finału kilka rodzin czyli zakupu domu, zaś kilkanaście kolejnych jest w trakcie tego procesu. Oczywiście najłatwiej jest mi pracować z mieszkańcami Nowego Jorku ponieważ mam biuro w Lindenhurst na Long Island. Zdarzają się jadnak klienci także z innych stanów.
W jaki sposob sugerowalby Pan rodakom rozpoczecie „przygody” z NACA?
– Można zacząc od strony internetowej www.naca.com. Jest ona bardzo obszerna i zawiera bardzo dużo informacji o organizacji oraz pożyczkach, jakie można uzyskać. Osoby poważnie zainteresowane pomocą w zdobyciu pożyczki przez NACA mogą do mnie dzwonić po poradę pod numer (516) 455-5722.
Rozmawiał:
Waldemar Piasecki (Nowy Jork)
Copyright ©2010 4NEWSMEDIA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
